|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特區政府將於今天下午拍賣三幅分別位於港島司徒拔道前嶺南書院舊址、九龍塘又一村海棠路及新界元朗牛潭尾的低密度住宅地皮，業界認為，基於發展商求地若渴，三幅土地成交價料介乎45億至56億元。受惠賣地效應，部分買家偷步入市。
嶺南書院舊址樓面地價料逾2萬
今日拍賣的三幅豪宅地中，其中以司徒拔道嶺南書院舊址的豪宅地最矚目，料會掀起大型發展商如長實、新地、恆地、新世界、嘉里、南豐、恆隆、太古等以獨資參與，及中型發展合作競投，成交價料介乎36億至45億元，樓面地價約2萬至2.5萬元一呎，物業落成後預期售價可超越3萬元。
至於九龍又一村海棠路62號及元朗牛潭尾地皮，由於規模相對細，投資額小，料會吸引中小型發展商參與，當中英皇已表示有興趣競投又一村地皮，樓面地價預料分別達1.3萬元及4,500元。
受惠今日又一村地皮拍賣效應帶動，有外區用家率先偷步入市，又一居15座低層B室單位，剛以960萬元成交，原業主去年初持貨至今，物業升值逾40%。美聯物業又一村達之路分行區域經理鄭嘉欣表示，該單位面積約842呎，備有靚裝修，加上向內園及泳池，屬屋苑內的優質戶，故獲960萬元承接，折合呎價約11401元。買家為外區換樓客，見單位質素高，加上賣地在即，看好區內樓市，故購入作自住之用。原業主於去年1月份以約680萬元購入，是次轉售帳面獲利約280萬元，升值約41.2%。
加州花園千四呎售737萬新高
另外，元朗牛潭尾豪宅地皮亦於今日拍賣，市場預期成績理想，有換樓客亦偷步入市。美聯物業加州分行助理區域經理雷惠德表示，其中加州花園翠松徑雙號屋，面積約為1,409呎，望魚塘景，成交價約為737萬元，呎價約為5,231元，由於單位優質，故以高市價易手，並創同類型單位新高價。買家為外區換樓客，鍾情單位附有靚裝修及景觀開揚，故拍板入市作自住之用。原業主於去年2月份以約485萬元購入，是次轉售帳面獲利約252萬元，升值約52%。
|
