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外來「熱錢」流入香港樓市，早前一名惠州「80後」少婦以3.45億元購入凱旋門頂層成為城中熱話。地產界人士指出，內地投資者已成為香港樓市「常客」，約佔一手樓市場4至5成客源，而且內地買家遠至內蒙鄂爾多斯，可見內地人是相當熱衷於投資香港樓市。但若要限制境外人士來港置業，無論地產業以至法律界，均認為不太可行，姑且不評估對香港「自由經濟市場」名聲的影響，單是司法挑戰已是非常棘手的難題。
富二代佔內地買家20%
香港一直以來奉行自由市場理念，本地人及境外人士都可以自由買賣香港房地產。據業界資料，現時香港總體樓市交易，內地客約佔15%，一手樓更佔40%至50%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，目前香港部分指標性的屋苑，成為內地人的投資目標，「特別是一手樓市場，只要是他們熟悉的發展商，樓價不高於2萬元一呎，他們幾乎都會爭相購買。」
周滿傑指出，來港購買豪宅的內地人來自全國各地，「遠至內蒙鄂爾多斯都有。」近年更多了80後的「富二代」加入「戰圈」，其中最近以3.45億元成交的凱旋門頂層，買家正是一名惠州28歲少婦，這批「富二代」佔內地買家約20%。
但若要限制內地人來港買樓，周滿傑認為可行性低，「香港是自由市場，不可能限制某些人的買賣行為，其他國家的人來港買樓又如何？要如何界定一條清晰的分界線？」對於將香港一般住宅市場與豪宅市場分割，只限制境外人士買賣一般住宅的建議，周滿傑亦認為不可行，「現在的私樓樓盤，包裝一下都說是豪宅，如何分兩個市場？」
大律師指或牴觸基本法
大律師陸偉雄認為，限制境外人士來港買樓是不可行，甚至會牴觸基本法，「在香港，任何人都有自由置業，你不可以限制買家的身份。」而且亦有違自由經濟原則，甚至有機會被控歧視。他指出，限制買家身份在執行上亦有困難，境外人士可以透過代理人、信託人，以至公司名義、基金名義……林林總總的方法在香港買樓。 ■香港文匯報記者 陳寶瑤
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