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曾淵滄博士
最近一連兩次政府土地拍賣，皆以市場認為是很高的價格成交。因此，馬上就有傳媒批評政府沒能力打壓樓價，並認為增加土地供應也無濟於事。又有人認為，這是地產商故意以高價買地來造勢，以方便他們賣掉手上的樓盤。
實際的情況是不是這樣？
絕對不是。政府絕對不會沒有能力壓低樓價。看看當年的「八萬五」，樓價不是應聲而跌嗎？而且，樓價與經濟息息相關，今日美國房價的確很低，原因是經濟不景氣、高失業率，自然會壓低樓價。但是，這是大家想見到的事嗎？
高價買地對地產商不利
地產商以高價買地，是不是對自己有利？我認為是不利的。因為目前不少地產商自己手上的土地儲備都很有限，過去幾年政府推出市場的土地不多，地產商也不積極勾地，更有一些地產商早已把業務重點放在大陸，在內地開發房地產。有人認為，香港有好些地產商有大量的「土地儲備」。但是這些所謂的土地儲備多是農地，是不能用來建房子的。農地要改變用途建房屋得補地價，今日香港的有關官員，最怕的就是被扣上「官商勾結」的大帽子。如何避免被扣上「官商勾結」的罪名呢？最簡單的方法就是當地產商前來討論補地價時，開出一個高價，以示態度強硬不退讓。如果地產商以高價補地價，就不會有人說有關補地價交易是官商勾結。補地價如何計算，當然也得參考最新的土地拍賣價。因此，土地拍賣價越高，補地價的叫價也越高，這對地產商而言，有什麼好處？沒有好處，只是增加成本罷了。
樓價逆轉風險上升
有人說，買地就如買麵粉，麵粉漲價，麵包就會漲價。這種說法是錯的，買地不是買麵粉。買麵粉製麵包，只需要數小時的時間；但是買地蓋房屋，是需要好幾年的時間，一般4至5年，賣樓花也得是買地後3年的事。3年之後，誰能保障樓價依然上升不跌？
香港的樓價，很大程度會受利息高低的影響。目前的利率是有史以來最低的，誰知道將來利率走勢？目前的低利率環境是美國造成的。美國經濟不景氣，明年是美國總統大選年，聯儲局不敢隨意加息，以免影響奧巴馬的選情。美國總統選舉後，超低利率還能保持嗎？利率的上漲會不會壓低樓價，導致今日高價買地的地產商將承受虧損的壓力，恐怕要拭目以待。
每個人看別人賺錢總是認為是很容易的事，但是實際上地產開發這個行業的風險是很大的，搞得不好隨時破產。
今日高價買地，會推高補地價的叫價，會增加地產商的開發成本，對地產商有什麼好處？更何況，地產商也不知道政府會不會大幅增加土地供應？再過一年多一點，香港將更換特首，新特首若一棒打殘房地產市道，那就更糟糕，風險何其高！
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