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——沙中線協同效應 半島豪庭一周升一成
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近期大量推出土地拍賣或招標，當中3幅位於紅磡區，首幅登場的高山道地皮在上月以市場預期上限價格拍出，樓面呎價近萬元。「麵粉」價即時推高「麵包」價，區內二手樓頻現反價及封盤，加上近期接二連三的賣地成績造好，更令該區業主對前景感樂觀，尤其對豪宅「火上加油」。有代理指，該區樓價短短1個月內平均已升約3%至5%。
政府近期連推出多幅土地，僅紅磡區就於2個月內連環推出3幅，以拍賣及招標的形式分別登場。「打頭陣」的高山道地皮在上月底以市場預期上限價15.25億元拍出。另外兩幅包括機利士南路與寶其利街交界的土地及利工街5至23號的土地，則在早前推出招標，下月3日截標。
全區叫價平均提高5%
上月高山道地皮以理想價出售後，區內二手即使出現反價及封盤等現象，綜合市場數據，當時多達1成的放盤業主提價或封盤，加幅約5%。然而，美聯聯席區域經理殷勒麟表示，當時買家對市況仍持懷疑的態度，擔心土地高價出售只屬「曇花一現」，故交投並未因賣地消息而增加，觀望氣氛甚濃，呈現「有價無市」。
直至上周四政府再次賣地，3幅推出拍賣的土地全部以理想價錢出售，紅磡區業主及買家即時信心大增，若按月比較，過去一周的交投量增幅至少3成。該行亦曾接觸不少用家，擔心遲買樓價繼續升，再加上近期有銀行調高按息等，更令用家加快入市速度，希望「趕搭尾班車」。
另一方面，不少業主見賣地成績理想，對後市感樂觀，亦紛紛上調放盤叫價，令紅磡區整體叫價於短短一個月內上升3至5%。提到區內數個豪宅盤，以半島豪庭的樓價升幅最大，主要因之前升幅較慢，故是次的加幅亦最進取。部分望海景的單位在賣地前叫價約1萬元，一周內已上升至1.1萬元。
事實上，由於樓價高企，紅磡區自3月開始交投下滑，若與年初1月比較，近月的交投跌幅更達5成以上，但隨著賣地消息刺激，加上該區未來有沙中線等效應下，殷勒麟相信，該區交投可望回升至「正軌」，而樓價亦有上調的空間。
本港樓價今年以來不斷攀升，紅磡區亦不例外，近月更表現得「高處未算高」，區內豪宅不斷創出呎價新高紀錄，例如半島豪庭一個1,250呎單位近日以1,527萬元易手，平均呎價12,216元，創下屋苑入伙以來分層單位呎價新高。海逸豪園亦於3月時刷新紀錄，17座低層C室以每呎約13,451元成交，創屋苑分層標準戶呎價新高。
海名軒兩個月升12%
區內豪宅中，以海名軒樓價最貴，上月錄得一宗少見的2個月摸貨成交，反映投資者對該區的前景仍看好。涉及單位為2座極高層A室，面積2,139方呎，業主3月透過一間公司以3,480萬元購入，兩個月後透過轉讓公司股份形式以約3,900萬元售出。
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