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■公共交通加價，在攀比作用下，料引發新一輪加租潮。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蔡競文）據利嘉閣地產研究部最新數據，今年4月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.59元，較3月份的21.48元上升0.5%，而今年首季租金則累積上漲3.1%，展現穩步上揚的趨勢。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，額外印花稅制度實行下，住宅租盤供應增多，累及首季租金放緩，然而，公共交通事業開始加價，在攀比效應下，預期出租單位業主亦會借勢加租，造成新一輪租金的大升浪，進一步推升通脹。
港島屋苑租金升勢居首
綜觀各區指標屋苑的首季租金走勢，港島區屋苑租金升勢較強勁，4月份加權平均成交呎租報每方呎26.63元，較去年底的25.12元上升6.0%，升幅屬3區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在年內平均上升3.0%至每方呎21.54元，排名第二；新界區21個屋苑租金亦錄得2.1%的升幅，加權平均呎租最新報16.87元。
按屋苑劃分，受惠租金落後大市，追落後效應顯現關係，大角咀港灣豪庭的租金升幅最高，首4個月出租單位的租金平均上升10.4%，至上月每方呎21.3元水平；荃灣綠楊新邨則在港鐵地利支持下，整體租金亦在年內急漲9.3%至現時的19.9元，屈居次席。奧運站維港灣的租金則累升8.6%至上月的26.6元，排名第三。
料未來2月租金漲勢擴大
周滿傑指出，通脹來勢洶洶，加上目前樓價正處於高位，銀行加息步伐又已開展，未能承擔置業重擔的市民將轉投租務市場，租賃市場的潛在客戶群不斷擴大，地產界料會為未來住宅租金帶來強大的上升動力；而公共事業加價浪潮剛剛開始，估計加價事件陸續有來，能為廣大「包租公」提供加租藉口及機會。在多項客觀因素推動下，預期未來2個月內住宅租金漲勢將重新擴大。
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