 放大圖片
■本港樓價超97，帶動租金上漲，加大通脹壓力。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港樓價已接近97年高峰期水平，未能承擔置業重擔的市民轉投租務市場，加上公共交通事業開始加價，出租單位業主亦借勢加租下，造成新一輪租金的大升浪，部分新簽租約大幅加租超過50%，如奧運站柏景灣由月租1.1萬加至1.7萬元。其中4月份的租金單月升幅達2.1%，創18個月新高，反映受需求增加和通脹加劇影響，私人住宅租金升勢明顯加快，業界預計，今年第二季租金可望迫近97高位。
樓價大升下，租金自然亦跟隨回升，美聯物業浪澄灣分行營業經理黃志明表示，以大角咀奧運站柏景灣為例，現時樓價已比2008年底金融海嘯時回升近70%，租金升幅亦接近，08年底至09年初金融海嘯時柏景灣的月租約1.1萬至1.2萬元，如今兩年期租約到期，月租已升至1.7萬至1.8萬元，升幅亦逾50%。
回報理想吸引長線投資
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦指出，根據中原地產新簽租約統計，今年4月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得19.6元，按月上升2.1%。4月的租金單月升幅是繼2009年10月的3.2%之後，創18個月新高，並與今年第一季整季的租金升幅相同，反映受需求增加和通脹加劇影響，私人住宅租金升勢明顯加快。他預計，今年第二季租金可望升穿20元水平，迫近97高位。
本港經濟持續增長，失業率下降和薪金上升等因素，增強市民的付租能力，在用家的支持下，住宅租務市場活躍，令租金長期向上。雖然踏入加息周期，但租務回報理想，吸引長線投資者買樓收租，帶動租金穩步上揚。租金已連升25個月，呎租由2009年3月的13.2元低位上升至今年4月的19.6元，累積升幅達48.5%。
港灣豪庭租金升幅最高
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，按屋苑劃分，受惠租金落後大市，大角咀港灣豪庭的租金升幅最高，首4個月出租單位租金的平均上升10.4%，4月每呎租金21.3元水平；荃灣綠楊新邨則在港鐵地利支持下，整體租金亦在年內急漲9.3%至現時的19.9元，屈居次席。奧運站維港灣的租金則累升8.6%至4月的每呎26.6元，排名第三。
|
放大圖片
