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中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府透過收緊按揭成數及增加土地供應雙管齊下，期望樓市降溫，又對境外人士收緊按揭成數，即時令二手樓交投大挫30%，部分業主看淡後市，把議價空間擴大至3%，尤以樓價介乎700萬元至1,000萬元的中產屋苑大受影響，多個大型屋苑昨日均錄零成交，業界估計，6月份二手交投量會回落30%，樓價回軟2%，海外(包括內地)人士入市比例會減少20%至30%。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑昨表示，金管局收緊按揭成數，無疑窒礙中價換樓人士入市意慾，估計昨日二手成交量回落20%至30%，基於金管局收緊境外人士的按揭成數，不但令內地客受影響，連國際客戶亦被嚇窒。
海外客嚇窒
港買家觀望
他指出，香港物業受海外人士垂青，主要是港元貶值效應，不少亦是來自南美洲、西班牙等華僑，如今政府針對境外人士收緊按揭成數，令這批海外客未必會再喜歡來香港買樓，令海外客戶包括華僑等來香港買樓的意慾會大減，過去一年海外客來香港買樓比例約佔30%至40%，料未來會減少20%至30%。他預期，6月份的二手交投會回落30%，樓價會微跌1%至2%。
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南指出，昨日二手交投回落30%至40%，買家呈觀望態度，但香港基本經濟基調仍佳，低息環境持續，政府出招可令火熱樓市降溫，有一定緩和作用，令樓市健康發展，由於土地供應要2至3年後才推售，對樓價影響不太大，要待加息周期真正出現時，樓價才會明顯回落。
太古城業主減20萬沽貨
事實上，周四賣地成績遜預期，政府再連環出招，昨日大型屋苑成交明顯減少，尤以700萬元以上換樓客中產屋苑大受打擊，再現減價放售個案。中原地產太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指出，太古城約有10%業主即時願意把議價空間擴至2%至3%，睇樓量跌10%，觀望情緒濃，並有業主減價放售單位，太古城銀星閣一低層戶昨日以780萬元成交，業主開價800萬元，因看淡後市，肯減價20萬元即約2.5%沽出。
利嘉閣地產王牌屋苑海怡廣場分行經理林紹銘指出，金管局收緊按揭成數對海怡半島買家有一定影響，買家入市審慎，業主亦肯接受議價3%至5%，但昨日未見成交。
沙田第一城睇樓量急降30%
中原地產沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城睇樓量回落30%，買家觀望，昨日亦錄零成交，但業主叫價堅挺，維持6,100元一呎水平。此外，沙田翠湖花園C座低層02室，外望山景，建築面積1,332呎，原開價680萬元，但單位最終減價9%，即616萬元轉手，每呎樓價為4,625元。
一名外區換樓客看中何文田雅利德樺臺一個1,222呎山景戶，睇樓後即時還價，與業主拉鋸7小時，亦獲業主減價約6萬元，終以991.8萬元成交。香港置業九龍豪宅又一村分行營業經理曾廣成表示，該單位為雅利德樺臺中層F室，建築面積1,222呎，3房套房連多用途套房間隔，享獅子山景，平均呎價約8,116元。
至於不受收緊按揭影響的天水圍柏慧豪園一個兩房戶，因受一手盤持續開售及政府政策影響，一個月內共減價16萬元將單位易手。 中原地產天水圍助理區域經理王樹明表示，該單位為柏慧豪園3座高層A室，面積648呎，屬享池景之兩房戶，業主於2月份將單位放售，當時叫價250萬元，3月份將叫價調升至280萬元，但見4月份多個一手盤開售，上月便下調叫價至268萬元，近日終以252萬元成交，一個月內減價16萬元。
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