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■嘉里旗下黃大仙現崇山續吸引內地客投資。香港文匯報資料中心趙焜崗 攝
——內地客掃貨未手軟 斥3283萬買尚匯3伙
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 金管局上周五公布連串收緊按揭措施，即時見效，過去兩日樓市交投下挫。綜合市場數據，一手交投下挫約達65.8%，十大藍籌屋苑交投亦跌57.5%。不過，其中一招降低外地資金在港按揭成數，未能嚇退內地買家，恒基灣仔尚匯及嘉里黃大仙現崇山均傳出內地客大手掃貨消息，涉及3至4伙，金額約由2800至3,283萬元不等。
新盤兩天僅成交50伙
綜合市場資訊，過去兩日一手錄得約50伙成交，較對上一周149伙大幅下跌65.8%，反映政府上周出招已初見成效。然而，金管局首次降低內地人在港買樓的按揭成數，未能阻撓內地資金來港買樓，多個新盤均錄得內地客大手掃貨。
港置營業經理李承恩表示，一名內地客昨連環購入尚匯3伙，位於項目低層C及D室，面積均520呎，合共成交價約3,283萬元，平均呎價約21,045元。據悉，項目所有標準樓層單位已售罄，現只餘下行政樓層及特色單位約10伙侍售。
現崇山同獲內地客掃4伙
另外，市傳現崇山昨亦錄得內地客連掃4伙，位於3B座中層C及D室，面積由676至685呎，共涉資約2,800萬元，平均呎價10,272元。
其餘新盤，寓．弍捌錄得2伙、海桃灣錄得3伙，全部由內地人購入。業內人士指，內地資金充裕，雖然政府限制其按揭成數，但對內地客入市影響輕微，力度不足。長實地產投資董事郭子威表示，旗下洪水橋尚城除洋房外，大部分單位樓價低於700萬元，並且項目的內地人比例亦僅10%，故是次金管局的措施對項目影響不算大，將繼續到內地宣傳樓盤。
長實：按計劃本周加價
他又指，金管局措施對市場心理影響較大，而影響的換樓客群，與系內的大圍譽．名城客源接近，近日已有準買家向他們反映意見，但相信現時提供的二按等措施將對其有幫助。他強調，政府出招對於樓市有短期影響，旗下兩盤本周的加價計劃會繼續。
十大屋苑17宗 三屋苑零成交
至於二手交投方面，過去兩日亦遭重挫，中原數據顯示，十大屋苑過去兩日錄17宗，按周大跌57.5%，其中更有三個屋苑「零成交」，包括「炒家屋苑」沙田第一城、黃埔花園、新都城，反映投資者於入市變得謹慎。
政府是次主要收緊700萬元以上樓按，港島區藍籌屋苑太古城、海怡半島等由於涉及銀碼較大，直接受到收緊按揭影響，周末交投跌幅亦較大，按周跌幅由66.7至75%；美孚新邨、嘉湖山莊、映灣園等銀碼較細的屋苑，影響相對輕微，其中嘉湖山莊沒有升跌，美孚新邨甚至上升33.3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，交投下跌屬短期波動，相信很快重返正常水平，並以去年11月金管局推出措施為例，二手交投反彈快速。美聯方面昨公布的十大屋苑成交數字，亦僅錄得24宗，按周下跌約45.5%。
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