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■內地樓市若連續兩三個月銷售均大幅低於預期，內房企業或被迫打價格戰。
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 由於信貸持續收緊，及政府對樓市調控的決心不變，標準普爾將內地房地產行業前景展望，由目前的「穩定」，下調為「負面」，該行更警告，若未來6至12個月，內房企業銷售成績倒退，會有更多內房企業評級下調至「負面」。目前該行對30間內地房地產上市公司作出評級，其中僅3間擁有投資級別，7間為「負面」。
目前標普對中國海外(0688)、華潤置地(1109)、方興地產(0817)給予「投資」評級，而三間均為央企背景。該行解釋，擁有央企背景的企業，規模較大，且能夠獲得母公司支持，尤其財務支持，與銀行關係亦較好，在信貸收緊下，仍能夠取得貸款，因此評級較高。而相對地，評級良好，海外融資渠道亦較多，在目前市場調整中擁有優勢。
央企背景獲得母公司支持
相對地，沿海綠色家園(1124)、上海証大(0755)、綠城中國(3900)及上置集團(1207)則在標普30家內房評級中表現最差，標普企業評級董事符蓓解釋，上述企業負債較高，若市場出現調整，現金流將出現沉重壓力。
雖然在今年首五個月，內房企業積極發債，該行數據顯示，內房企業期內進行海外發債達80億美元，稍解燃眉之急，但亦使資金槓桿擴大，即使首5個月銷售令人滿意，但該行亦擔憂，隨著政策效力進一步顯現，今年下半年銷售可能會面對更多困難，如果企業未能如期完結銷售目標，對資金有甚大壓力。
降價促銷或可挽斷裂資金鏈
符蓓又指出，內房企業如果能夠在短期內採取降價促銷政策，或許可挽救頻臨斷裂的資金鏈，但如果整個行業連續兩三個月銷售均大幅低於預期，內房企業或許會被迫出現價格戰，該行會考慮推出更負面的評級，她預料，今年全年內地樓價，尤其樓價升幅較高的城市會出現下調，但二、三線城市樓價仍會攀升，相信政府不會放鬆調控。
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