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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）配合增加土地供應，政府昨日公布3幅進行招標土地的賣地章程，包括東涌55a區限呎地、九龍灣商貿地及西貢對面海商貿地皮，業界估計，此三幅招標地可為庫房進帳約70億元。當中以東涌限呎地最矚目，提供2,020伙中小型住宅，料吸引大型發展商興趣，但地質結構較難發展，出價未必太進取，標價料達34億至40億元，樓面地價約2,800至2,900元。
東涌地料標價40億
東涌55a區限呎地，剛好位處去年5月南豐於賣地場上投得的東涌55b區住宅地前面，東涌55b區原本的臨海景致會被此幅限呎地阻擋。賣地章程顯示，東涌55a區限呎地佔地約273,406呎，可建住宅樓面約1,367,028呎，非住宅約27,555呎，提供不少於2,020伙住宅，其中1,650伙的單位實用面積介乎376至484呎；另外370伙的單位實用面積介乎484至645呎，須於2016年9月30日前建成，截標日期為7月22日中午12時。
美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於同區屋苑成交量穩定，加上地皮坐擁全海景觀，交通配套網絡漸趨完善，但涉及發展資金較大，料參與入標的發展商以較具實力的大型或中型為主，估計標價約40億元，每呎樓面地價約為2,926元。
中原測量師行執行董事張競達指出，該幅地皮屬於臨海地，但地契指出地皮本身地質結構較難發展，料發展商出價不會太進取，估計標價約34億元，每呎樓面地價2,500元。
九龍灣商貿地可建85萬呎
同於7月22日截標的九龍灣啟祥道與宏光道交界處的商貿地，地皮面積約71,042平方呎，地積比率約12倍，可建樓面約852,509呎。近年東九龍區成為新興的商業核心區，多幢簇新商業大廈相繼落成，預計此地皮可吸引於區內已有發展項目如信和、嘉里等積極參與，標價約30億元，每呎樓面地價約3,500元。
至於西貢對面海商業用地，地盤面積約17,861呎，可建樓面約13,396呎，將於7月8日截標。中原測量師行執行董事張競達指出，此地皮發展規模細，料吸引區內經營者入標，打造特色酒樓、餐飲食肆或興建超級市場等，標價料約3,100萬元，每呎樓面地價約2,314元。
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