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■陶汝鴻（左一）表示，仍然看好今年下半年寫字樓租金走勢。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）本港甲級寫字樓在求過於供情況下，於今年上半年租金亦步步高升。戴德梁行指出，期內租金升幅達17%至20%，但因下半年新供應寫字樓樓面面積增加至326萬平方呎，預計租金於下半年轉趨保守，升幅收窄至10%，尤其中環區只有7%至10%。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，本港各區淨吸納量回升，令全港整體寫字樓空置率跌至4%，其中以今季吸納量大增的尖沙咀，其空置率的季度跌幅最大，跌1.2個百分點至5.5%；其次為中環/金鐘的空置率進一步跌0.9個百分點至3.1%。
中環呎租逼近海嘯前水平
他又表示，本季度各區的每月實質呎租再升至新高，中環／金鐘的租金升至每月每平方呎124元，是自2008年第2季度金融海嘯前的每月每平方呎122元後的新高；該區甲級商廈在本季的每月實質呎租升至160元，只差4.8%便回復海嘯前的呎租168元水平。受惠於不少機構遷離核心區，灣仔／銅鑼灣的每月實質呎租在本季急升11.4%至49元，是本季租金升幅最高的地區。
戴德梁行大中華區商業部主管彭瑪指出，回顧本年上半年各區的租金都已上升，升幅介乎13%至21%，符合該行在今年年初的預期。金融及其他行業的租務需求增長，是支持租金上升的主力。預料這個趨勢在未來一段時間仍會持續，造就租金繼續上升。
戴德梁行寫字樓代理主管及董事阮仲賢指出，本港寫字樓市場每年約有200萬至300萬平方呎的新增供應，今年的新供應為326萬平方呎，符合每年的慣常數字，但來年的供應將會驟降至67萬平方呎，因此，雖然租金升幅在本年下半年轉趨保守，但若商務需求持續蓬勃，預料到了明年各區的寫字樓空置率再度劇減時，租金仍有機會出現較大的升幅。
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