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■美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年細價上車盤宗數低於「海嘯」及「沙士」的水平。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓價今年持續向上，可供選擇的200萬元或以下上車盤愈來愈少，成交亦大幅回落。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至6月22日為止，今年上半年200萬元或以下的細價二手住宅物業僅錄得13,591宗，料最終僅約14,200宗，按年下跌50%，創15年來半年次低紀錄，低於「海嘯」及「沙士」水平。
整體佔比首次不足三成
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年上半年細價上車盤宗數創紀錄次低，甚至低於「海嘯」及「沙士」的水平，但不同的是，今年上半年因樓價持續向上才令可選擇的細價上車盤愈來愈少。反之，08下半年及03上半年主要因當年市況不穩，市民入市意慾偏低，致令物業交投減少，細價物業亦跟隨回落。
若以200萬元或以下的細價二手住宅物業註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率分析，不難發現樓市暢旺期間，此類細價物業註冊比率相對較少。若以半年累計，97年下半年曾低至僅33.4%，而本年上半年迄今更只有28.3%，首度跌破3成水平。反觀樓市疲弱期間，此比率反而上升，03年上半年高達85%的紀錄高位，另08年下半年亦佔6成。
劉嘉輝續稱，據資料顯示，上半年迄今200萬元或以下的細價二手註冊量最多的5個私人屋苑中，嘉湖山莊以277宗錄得最多登記，其次的荃灣中心則以207宗排第二位。至於其餘3個屋苑順序為金獅花園、大興花園及豫豐花園，分別錄得145宗、136宗及121宗。
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