|
香港文匯報訊（記者 馬子豪）金管局於6月10日收緊按揭貸款，有關措施自然對5月份的按揭沒有影響，故5月份新批出的按揭貸款額仍按月增加14.8%，至316億元。
金管局昨日公布5月份住宅按揭統計數字，由於4月份樓巿交投放緩，故於5月份新取用的貸款額按月減少1.4%至265億元。但由於5月份樓市升溫，故5月份新批出按揭貸款額，則較4月增加14.8%至316億元，其中一手交易所批出的貸款額增加27%，二手相關貸款則增17.9%。同時，5月份新申請貸款較4月份增加15.6%，至約1.71萬宗，但仍低於1至3月份的按月新申請宗數。
收緊樓按影響料下月反映
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳認為，5月樓巿表現回升，加上5月中銀行第三度上調拆息（H）按揭息率，再次出現急於申請按揭的「尾班車效應」，令5月份按揭數字回升。但王美鳳認為6月的一系列收緊樓按措施，已令樓巿呈濃厚的觀望氣氛，故對於按揭的影響料將於7月份陸續反映。
還款期長達23.8年 13年首見
王美鳳又指，隨著樓價及按息上升，不少客戶為減輕負擔，又或避免超出供款佔入息比率上限，便透過延長還款期以減低每月還款額，5月份更延長至286個月，相當於23.8年，為自1998年6月有紀錄以來最長。
5月中旬銀行第三度上調H按息率，其與最優惠利率(P)計價的按息息差進一步收窄，加上拆息有較大上升風險，故5月份H按選用比例錄得輕微下跌，較4月份僅減少2.6個百分點至87.2%，P按選用比例則重上雙位數字，按月增3個百分點至11.7%。
|
