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■沙田第一城。香港文匯報記者張偉民 攝
——十大屋苑約3700宗 炒家樂園第一城大減4成
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市交投顯著回落，有代理行數據顯示，十大屋苑至本月23日止的上半年只錄得3,672宗成交，總值158.7億元，對比去年下半年分別下跌30.2%及17%，其中有炒家樂園稱號的沙田第一城交投大跌4成最為突出。有學者認為，今年銀行接連加按息，並且金管局收緊按揭及復建居屋消息等，令交投一蹶不振，並相信交投將處於低位徘徊一段時間，直至政府公布具體復建居屋的措施後才會有轉變。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至6月23日，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記暫時錄得3,672宗，總值158.47億元，較去年下半年的5,264宗及190.99億元，分別下跌30.2%及17.0%。反映去年底政府推出壓抑樓市措施，加上樓價持續高企及銀行加按息等因素，窒礙買家入市步伐，市場觀望氣氛濃厚，影響大型屋苑交投回落。
學者：加息收緊樓按受打擊
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然去年底政府推出額外印花稅打擊炒風，但影響交投有限，僅1個月時間交投已重拾升軌。他認為，十大屋苑交投下跌的最主要原因，是銀行於3月後作出3次加按息，加上樓價持續高企下，買家入市意慾下降；而本月金管局宣佈收緊樓按，政府打算復建居屋消息，更對交投量再造成打擊。
他續說，由於政府復建居屋未公布具體部署，視乎復建的數量與速度，屆時積聚的購買力可能再次入市，「到時個市交投可能又升番，好難講」。然而，短期內樓市交投於低位徘徊難以避免。
中原：5個半年度低成交
黃良昇預計，今年上半年的十大屋苑成交宗數，將自08年下半年2,150宗之後，創5個半年度新低。而因為樓價不斷上升，所以是次十大屋苑的買賣總值跌幅，明顯較宗數跌幅為少。當中，以天水圍嘉湖山莊上半年錄得最多買賣登記，有735宗，總值15.80億元。其次是沙田第一城，錄599宗，總值15.66億元。
不過，上述2個屋苑的下跌幅度，亦屬10個屋苑中較多，有業內人士相信，該2大屋苑屬於「炒家樂園」，故對於市況的變化亦最敏感，而去年的額外印花稅，令該批屋苑損失一班短炒買家，交投下跌幅度亦較其他屋苑更多。
資料指，上半年十大屋苑買賣登記宗數中，沙田第一城跌幅最大，同比下跌42.4%。嘉湖山莊及觀塘麗港城的登記宗數跌幅亦逾三成，分別按半年下降38.2%及32.5%。其餘包括美孚新邨、黃埔花園、太古城、海怡半島等，則減少由15.8至25.6%不等。
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