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■萊坊大中華研究部主管林浩文(右)及中房馳昊研究顧問部主管及董事胡智強預期，內地及香港樓市下半年交投會減少，惟豪宅樓價仍升。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
——香港樓市起泡沫 再升三成或爆破
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 萊坊發表報告指出，內地及香港的樓價皆有潛在泡沫，但未到爆破時候，其中香港中小型住宅樓市若升30%及加息3厘，負擔能力升破100點子以上，即有爆破危機。不過，人民幣升值效應下，該行相信下半年樓市交投會減，惟內地富豪來港購買豪宅的熱情未必會減，供應少的洋房價格有望再升逾10%，分層豪宅則有單位數字升幅。
萊坊大中華研究部主管林浩文表示，香港政府近一來年最大的調控樓市政策為徵收額外印花稅及收緊700萬元以上按揭成數，受此影響，土地註冊處顯示，今年上半年每月平均住宅成交量放緩至9,000宗，較去年每月平均11,000宗為少。然而，豪宅及中小型住宅價格仍然向上，於上半年分別上升15%及10%。
內地富豪擁豪宅為傲
林浩文指出，雖然政府於6月10日首度針對內地客收緊按揭成數，但這批內地富豪一般只會做50%按揭以下，部分不用做按揭，因此新措施對他們的影響不大，反而內地富豪一向視擁有一個香港豪宅為傲，畢竟香港為國際金融中心，可作為度假或作客之用，加上人民幣持續升值，他們來香港買樓其實是相等於八五折。
由於內地買家需求不減，而香港住宅(尤其豪宅)的供應有限，他預期，今年下半年豪宅市場將溫和增長，供應少的洋房價格有望再升10%以上，分層豪宅則有單位數字升幅，而中小型住宅價格則保持穩定。
內地十大城市房價升15%
至於內地樓市方面，中房馳昊研究顧問部主管及董事胡智強指出，自去年4月推出樓市降溫措施以來，內地十大主要城市的房價仍上升約15%。今年5月，上海為內地樓價最高的城市，平均售價超過每平方米人民幣3.5萬元，其次為北京，平均售價超過每平方米人民幣3萬元。
他坦言，內地部分城市一手住宅項目的價格已高於一般市民可負擔的水平，正在形成資產泡沫。其中杭州樓市於炒風下，上半年樓價大升30%，為期間升幅最大的城市，其次為香港、深圳及廣州，重慶、天津及瀋陽則是升幅最小的城市。
然而，今年5月，內地一手房價的按月增長已放緩至0.7%，成交量亦按年急跌約35%。由於內地政府多次表明為過熱房地產市場降溫的決心，預計下半年樓價將保持平穩，增長速度逐步放緩。宋昱臻預期，內地一線及二線城市的樓價升幅將分別少於10%及15%。
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