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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 香港政府今年以來多番迫令樓市降溫，包括在6月10日公布收緊700萬元以上的按揭成數，700萬至1,000萬元按揭成數減至60%（貸款額上限 500萬元），影響換樓客入市意慾，令換樓鏈突然斷層，發展商賣樓量受影響，二手樓交投急挫50%至80%，地產代理收入亦大跌40%以上。
萊坊大中華研究部主管林浩文直言，本月初金管局收緊700萬元至1,000萬元的按揭成數，無疑可針對炒家及內地投資客，增加其投資成本，但真正受影響最大的其實是本地換樓人士，皆因若其想換樓的樓價剛好是701萬元時，首期便要即時增加多10%(即70.1萬元)才可入市，對香港不少換樓一族而言，不可能即時可以有多70.1萬元的現金，大大影響入市意慾，造成交投量會持續下挫。
與此同時，近兩年香港出生率持續回升，去年共有88,500個嬰兒出生，按年升7.8%，當中父母皆為香港人的嬰兒亦達49,678個，按年升7.5%，此批父母原本大有機會因孩子出生而要換樓，但樓價持續上升，銀行又收緊按揭成數，及要負擔孩子成長的生活費。此批換樓人士於生活開支百上加斤下，自然會減少換樓意慾，亦令換樓鏈斷層，變相減少現貨可流轉供應量。
林浩文相信，上半年中小型住宅樓價仍有10%升幅，下半年受政策市影響下，中小型住宅樓價只會持平。
復建居屋爭私宅資源
萊坊執行董事陳致馨表示不支持政府復建居屋，皆因要取去政府的土地資源，令私樓供應減少。他認為，即使要復建居屋，每年亦應不多於2,000伙，只可建細單位及供首次上車的新婚人士申請，以避免造成社會福利或用公帑補貼人炒樓。他認為，政府要大力增加土地供應量，限呎地是值得支持的政策，並建議市建局可以把40個至50個公務員合作社的宿舍申請改作中密度住宅用途，以增加供應量。
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