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■港島東區內配套成熟，嘉亨灣鄰近有太古城中心、鰂魚涌公園等設施。 資料圖片
——區內換樓需求殷 舊樓重建熱火朝天
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港島東地區發展歷史悠久，傳統上均以大型屋苑為主，臨海一帶建有不少大型豪宅屋苑，如嘉亨灣、逸濤灣等；區內亦舊樓林立，重建後多幢單幢豪宅成市場新貴，例如近月推出的新地i．UniQ譽都、港島．東18等，均屬舊樓重建項目，兩盤銷情迅速，反映該區有一定換樓需要，由於相比其他港島地區呎價有水位，相信未來甚具升值潛力。
港島東區豪宅不算多，較知名及樓齡較新的物業，為臨海而建的嘉亨灣，由5幢樓高55至58層高住宅大廈組成，05年才入伙，提供多達2,020伙。利嘉閣市務經理陳家豪表示，屋苑6月共錄得約13宗成交，平均呎價約11,620元，與4月份17宗相若，目前約有400個買賣放盤待沽，單位開價平均約每呎10,699元。
嘉亨灣高價成交不斷
受到近日不同樓市相關措施影響，包括金管局公布的收緊樓按措施，美聯物業嘉亨灣分行高級營業經理李振榮表示，嘉亨灣的業主心態有所軟化，由過去「零議價」擴闊至現時願意有1至2%的議價空間，而買家承接力亦強，故至今樓價僅出現輕微回落，交投未致大幅下跌。
事實上，近數月嘉亨灣的交投均屬偏低水平，相比1月時單月錄得約46宗，近數月交投量平均不足20宗，主要因為盤源被消化，並且樓價上升，令買家入市步伐放緩，再者近月港島東亦有不少新盤推出，攤薄該區購買力。資料顯示，近月屋苑不斷錄高價成交，個別頂層單位呎價更至1.9萬元。
港島東為香港其中一個舊區，區內舊樓林立，不少樓齡更已達50年，隨著重建步伐加快，舊樓重建火速進行，近期踏入「成熟階段」，不少重建項目包裝成單幢豪宅出售，由於地理位置優勢，推出即吸引市場目光，銷情迅速。
內地客加入尋寶行列
而年初至今區內就有2個單幢新盤發售，包活新地筲箕灣i．UniQ譽都，樓高24層，提供117個單位，面積介乎398至622呎，當中1房單位佔93伙，佔整體單位近八成，相信針對一班單身貴族設計。樓盤至今全數售罄，平均呎價13,508元，買家中佔兩成內地客，反映內地客亦漸漸滲入本港不同地區「尋寶」，港島東有望成為其新目標，據了解，前述的嘉亨灣過去亦有約一成買家為內地客。
而新地第三季亦擬推出一個筲箕灣重建樓盤，同屬i．UniQ系列的筲箕灣道157號，涉及80伙，售價將參考譽都。此外，英皇旗下西灣河港島．東18，提供108伙，面積由329至1,339呎，間隔1至4房，4月開售以來共售出85伙，佔項目的八成，平均呎價12,800元，最高呎價約16,000元，現時尚餘的23伙，意向價每呎13,500元。
樓價相對落後港島區內
李振榮續指，該區相比其他港島地區，呎價屬低水，仍有不少上升空間，並且該區買家具實力，由於位處港島區，吸引一批長線投資者，而該區由於樓齡舊，亦潛在一班換樓購買力，將對該區未來樓價升幅起支持作用。提到近期的消息，他相信，嘉亨灣等豪宅交投將維持低水平徘徊，但樓價起伏不大，保持平穩。
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