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置業18主席張肇栓
上月金管局收緊按揭，並首次將非本地收入買家的按揭成數降低一成，令其入市成本增加，難免有部分內地客信心動搖，但由於內地、香港兩地息差及政策不同，加上市場對措施進一步消化，筆者相信，北水仍將繼續流入本港市場。
新措施推出後，物業市場吹淡風，買賣雙方靜觀後市，令屋苑睇樓量及成交量下挫，但隨著市場進一步消化新措施，已陸續有睇樓客重回二手市場，屋苑問盤增加，而首次推出針對非本地收入買家的措施，內地客在購買物業時作出審慎考慮，近期受樓市氣氛趨淡影響，約有三至四成的內地客持觀望態度，暫停來港步伐。
心理影響大於實際
話雖如此，但新措施對買家心理影響大於實際，無阻內地客入市，部分內地客更認為，港府推出新措施後，限制一旦擴大，進一步立例收緊，屆時除承造按揭上有困難外，就連在港買樓亦有一定限制，某程度上加快內地客在港買樓的決定。
再者，在港買樓的內地客資金充裕，過去不乏全數付款的個案，甚少向銀行「借足」按揭，大部分內地買家借貸不會多於五成，現時按揭成數降低一成，對他們的實質影響不大。
另一方面，香港豪宅冠絕亞洲，吸引世界各地買家慕名而至，有部分買家抱著購買「名牌」的心態，來港包括投資、自住，甚至購入單位長期「丟空」，待閒時來港度假。現時來港買樓的內地客，本身具有一定實力，而來港買樓前已做足資料搜集，人未到港已鎖定入市目標，不會因收緊一成按揭而「計較」。
此外，樓按收緊令內地客入市資金增加，亦造成不少內地客「退而求其次」，降低入市目標，早前有一名原定來港選購1,000多萬元豪宅單位的內地客，因樓按收緊政策出台，手持資金有限，最後轉購700萬元、800萬元的中價盤。
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