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■郭炳湘表示，根據以往經驗，若居屋政策做得好，並不會影響樓市，重點是在於定好興建居屋的數目和相關申請資格。 香港文匯報記者徐海煒 攝
香港文匯報訊（記者 徐海煒）運輸及房屋局常任秘書長兼房屋署署長柏志高早前稱，即使有合適土地，居屋最快要7年後才落成，引來社會上不少不滿聲音。新地非執行董事郭炳湘質疑，特區政府說用7年起居屋，只是遠水不能救近火，「大家有希望都變成沒希望」，並建議政府成立一個由司長統籌的跨部門小組專責復建居屋，「如果政府真的有決心去做，全部程序開綠燈，我相信3、4年就已經可以起到（居屋）」。
郭炳湘在接受香港文匯報記者專訪時，引述國務院港澳辦主任王光亞訪港時提出，市民的住屋問題解決不好，可能會演變成政治問題，而他認為「及時的居屋和『置安心』計劃都是可以有助紓緩這些住屋壓力問題」。
他坦言，根據以往經驗，居屋政策做得好，並不會影響樓市，居屋的買家市場與私人樓宇的市場並不相同，重點是在於定好興建居屋的數目和相關申請資格。
「新界仍有許多地」
就有官員稱要7年時間才能實現復建居屋，郭炳湘表示完全不認同，坦言特區政府樣樣都跟足程序去做，又要諮詢，又要城規，當然需要7年，但若政府真的有決心要解決無力負擔私樓的市民的置業問題，就要「突破一些」，由一位司長統領一個跨部門小組專責復建居屋，只要符合最基本要求就去做，他預計，3、4年時間已可實現復建居屋，「讓大家看到一個希望」。
他又不認同政府聲稱難找土地興建居屋的講法，「政府要找土地肯定有，新界仍有許多地」。
另一方面，現時新界區的地積比率只有5倍，市區則有8至10倍，若政府將新界地的地積比率與市區看齊，可興建居屋的土地面積便馬上增加一倍，亦可使居屋供應速度大大增加。「要實現3年復建居屋，這些措施都必須需要由跨部門小組，甚至要特首去負責，才能落實。」
樓市應讓自由市場調節
在特區政府多次出招下，私樓市場近期交投明顯減少，出現急速冷卻。郭炳湘指出，以往拍賣地價一般都會超過業界估計上限，但最近波老道地皮的拍賣價只去到業界估計的下限，已經見到回落的訊號，「地價已跌了3成，樓市成交明顯減少，大家置業都很小心，我想香港樓市今年回落大約10至15%，都不出奇」。
他認為，目前來說，樓市已經去到最高位，並已開始在回軟，而香港人現在置樓的信心很視乎政府的政策，若政府的樓市管制政策太嚴，可能會引致樓市「硬著陸」，既然樓市已經開始回弱，「現在應該讓『政策市』轉返做『自由市』，讓自由市場去調節」。
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