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香港文匯報訊 渣打銀行最近發表中國房地產商調查報告稱，中國的房地產板塊目前仍處於低迷，大部分受訪的發展商預期未來3-6個月的調控將進一步收緊，加上市場新供應繼續增加，預測開發商未來或削價一至兩成，並集中於供應較多的二線城市。
不過，渣打銀行大中華區研究部主管王志浩表示，雖然房地產商的銷售減慢，但項目開工未有延遲，大致情況仍可以，市場未有被壓垮。
收緊信貸地產商融資成本增
該行最近對內地六個二、三線城市共30家開發商進行調查，當中大部分為非上市的開發商，他們預期未來六個月的調控政策不變，或進一步收緊的開發商數目相等，而預期政策放鬆的只有一家。三分之二受訪的開發商預期今年銷售面積較去年下跌，平均跌幅約兩成。
王志浩認為，一手市場房價未來數月有可能下調，因部分城市的房屋存貨正在增加。不過價格調整料主要發生在二線城市，減幅約10-20%；至於一線城市如北京、上海等，因新供應十分有限，因此料價格不會下跌。
此外，王志浩提到，內地銀行收緊對房地產商的信貸，令到他們尋求其他成本高昂的融資途徑，如推出與房地產相關的信託產品，或一些民間融資（地下錢莊）。但這些融資的利率平均達17.5%，幾為一般銀行提供的項目貸款利率8.8%的一倍。
他指出，開發商普遍預期未來三至六個月的調控趨緊，市場供應增加，融資成本上升，意味著房地產市場的冬天尚未過去。
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