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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 經政府的活化工廈政策及去年住宅徵收額外印花稅後，不少投資者轉戰低水及回報率高達4厘或以上的工業樓宅，令其的大額買賣大幅上升。第一太平戴維斯指出，今年上半年的工業投資市場售價升幅達22%至26%，包括錄得18宗1億元或以上的全幢工廈成交，成交總額達49.9億元，同比上升80%。
第一太平戴維斯表示，上半年的工業樓升幅比其他商業範疇，包括甲級商廈 (上升17%) 及一線商舖(上升20%) 升幅更為顯著。以地區計，北區的工業投資市場升幅最為明顯，高達34%，平均每呎1,300元。而因應熾熱的活化概念，九龍東工業投資市場升幅為28%，平均每呎2,900元。
全幢工廈成交市場相當活躍，皆因投資者可擁有命名權，加上高活化潛力，相比一般分層的售價高10%至20%，故吸引不少資金較充裕的投資者或用家。第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新指出，現時全幢及分層的貨源不多，分層於2011年至2015年的供應約每年56萬平方呎，因此就下半年而言，分層的投交量會較平穩，相信售價將有5%至10%的升幅。
青睞改建「寫字樓」增值
蕭氏指，未來的工廈特點是玻璃幕牆及升高地台，以「寫字樓」形式於市場放售。另外，未來5年倉庫供應為每年72萬呎，在本地及旅客的帶動下，倉庫市場的需求亦不斷上升，因此新建成的高質素倉庫/物流中心定必受垂青。
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