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■劉嘉輝表示，踏入傳統租務旺季，料租金下半年走勢會較樓價為佳。資料圖片
政府於6月10日再出招調控樓市已一個月，買家觀望氣氛濃，二手樓買賣交投持續萎縮，比出招前大挫60%至80%。相反租務變得活躍，過去一個月不少大型屋苑的租務交投甚至比買賣還要多，出現「租旺過買」的情況，部分原本只放售的業主亦一併放租。踏入暑假傳統租務旺季，業界估計，7月及8月份的住宅租務交投量會上升20%，租金料上升2%，全年租金升幅料約10%。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南表示，政府再出招後，二手買賣交投持續萎縮，一周比一周少，部分不減價業主轉為放租，不少準買家亦轉買為租，令租務交投量一周比一周高，單是7月至今九龍區大型屋苑的租務成交按月升50%，如黃埔花園租務成交上升30%至50%，租金保持穩定。
奧運站屋苑租務激增20%
由於額外印花稅令盤源收窄，不少買家選擇「轉買為租」，6月份奧運站全區指標屋苑共錄得118宗租務成交，較以往平均不足100宗明顯增加約20%。港置文愛玲指出，剛促成一宗帝柏海灣租務成交，一名外區租客有感帝柏海灣交通方便，即睇即拍板以月租2萬元租用一個645呎2房戶。該出租單位為帝柏海灣5座中層F室，建築面積645平方呎，2房間隔，望海景，平均呎租約31元。
香港置業德福花園分行組別經理林思朗表示，近月來睇租客源決定速度較快，6月份德福花園共錄得逾40宗租務成交，而買賣成交僅錄得15宗。由於學校暑假剛開始，屬傳統租務旺季，相信7月份區內租務交投保持活躍。近日一對廿四孝父母以13,500元月租，租下德福花園一個625呎戶方便女兒上學。該單位為德福花園G座低層8室，建築面積625呎，2房間隔，主要外望市景，平均呎租約21.6元，租客見德福花園鄰近女兒上學地點，加上屋苑鄰近港鐵站，故睇樓後即爽快承租。
康怡業主放租量增
港島區屋苑租務亦變旺。香港置業康怡分行區域經理司徒偉文表示，基於買家觀望氣氛濃厚，近期康怡花園260個放盤業主中，約有25%為既放售又放租，部分計劃置業的準買家選擇「轉買為租」。以康怡花園為例，7月至今已錄得10宗租務成交，與上月相若，呎租保持25元水平，但買賣只有2宗，十分淡靜， 一名區內租客比較過同區屋苑後，有感康怡花園環境清靜而租價合理，考慮約一周便拍板以月租1.9萬元租入單位。該出租單位為康怡花園F座高層05室，建築面積748呎，3房間隔，享向東南山海景，平均呎租約25.4元。
司徒偉文預期，踏入傳統找學校的暑假旺季，不少家長會為莘莘學子搬到校網好的區份居住，他估計，7月及8月份的住宅租務交投量會上升20%，租金料上升2%。
中原天水圍營業董事方啟明指出，不少準買家轉買為租下，過去一個月天水圍嘉湖山莊的租務比出招前升20%至30%，7月至今亦有30宗，呎租微升2%至11元。
美聯料租金走勢勝樓價
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年首5個月累積上升約4.8%，租金升勢較樓價升幅落後，然而踏入傳統租務旺季的第三季，料新簽訂租約的租金將會有所調升，相信租金下半年走勢會較樓價為佳，而全年租金升幅則預測上升約10%。
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