二手市慘淡 五屋苑零成交

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■�o魚涌康怡花園在過去的周末零成交。 資料圖片

　香港文匯報訊（記者 趙建強）早前多家銀行相繼調高住宅按揭息率，市場擔憂出現新一輪加按息潮，大大打擊買家入市意慾，美聯周末十大屋苑成交記錄，過去兩日僅錄得15宗成交，創本年度周末成交新低，亦是去年11月19日政府額外徵收住宅印花稅及收緊按揭成數兩大範疇「出招」後的周末(11月20至21日)，再度出現五大藍籌屋苑錄得「零成交」情況。中原地產十大屋苑統計亦出現四個「零成交」屋苑，市場氣氛慘淡。

十大屋苑周末15宗易手

　周末二手交投慘淡，美聯物業董事布少明認為，與銀行相繼調高按息有關，消息進一步打擊買家入市意慾，但細價物業業主叫價仍然「硬淨」，買賣雙方呈拉鋸局面，使成交持續下滑。這次美聯錄得周末零成交的五個屋苑，分別為港島區康怡花園、海怡半島，九龍區麗港城、美孚新�h及新界區的愉景新城。

康怡海怡美孚交投癱瘓

　中原地產方面，該行亦錄得四個屋苑零成交，分別為港島區海怡半島、九龍區美孚新�h、麗港城及黃埔花園。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑認為，九龍區成交慘淡，相信是同區新盤搶去市場焦點，及買家仍未回復入市信心所致。

　美聯助理聯席董事黃國良認為，買家觀望態度轉趨濃厚，又憂慮政府將收緊按揭措施或蔓延至中細價物業，加上業主叫價仍然「硬淨」，導致買賣雙方呈拉鋸局面。美聯高級營業經理黃少明亦稱，政府短期內多次推出穩定樓市措施，加上銀行調高按息，均打擊買家入市興趣。

　過去兩日周末錄得較多成交的太古城，美聯錄得2宗，而中原則錄得3宗，中原首席分區營業經理趙鴻運稱，其中一個成交單位為青松閣(33座)高層G室，面積1,132方呎3房套單位，原業主最初叫價1,370萬元，先減價至1,350萬元放售，再經討價還價，最終減價80萬元至1,290萬元由外區用家承接。不過，該業主07年10月以810萬元購入單位，至今仍獲利480萬元或59%出售。

業界：買家入市信心不足

　新界區方面，中原區域營業經理黎宗文稱，沙田第一城自政府上月出招後交投大減，本月至今只錄得約13宗成交，平均呎價徘徊5,950元水平。過去兩日錄得3宗成交，與前周同期相若。中原地產曹嘉華亦指，買家入市信心不足，使東涌映灣園交投淡靜，本月至今僅錄得約9宗成交，平均呎價約4,930元。