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■內地二三線城市的樓價直逼一線城市。圖為市民在夏季房交會上查看樓盤模型，了解房源信息。新華社
香港文匯報訊 (記者 李理 北京報道) 中國內地自去年推出歷來最嚴厲的房產調控措施後，一線城市樓價升幅有放緩跡象，但二三線城市的升幅依然很大，樓價更直逼一線城市。消息指，住房和城鄉建設部(下稱「住建部」)目前已經開始調查分析部分二三線城市樓價快速上漲的成因，並據此草擬新一輪的限購城市的名單。
國務院14日召開的常務辦公會指出，目前部分城市樓價上漲壓力仍然較大，一些城市的調控力度有所放鬆。會議指出，對於限購政策要從嚴執行，樓價上漲較快的二三線城市也要執行限購政策。截至目前，已經有超過36個內地大城市出台房地產限購政策。
丹東5月樓價漲幅最高
統計顯示，今年上半年，部分二三線城市樓價絕對價格已經開始向一線城市看齊。其中，2011年5月全國70個大中城市樓價指數中，遼寧丹東以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關以及南昌、呼和浩特等傳統意義上的二三線城市，在樓價環比漲幅榜上領跑。
據《中國經營報》報道指，中小城市樓價的快速上漲已經引起了住建部和國務院主管領導的「高度敏感」，住建部調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並將依此草擬新一輪的限購城市的名單。報道指出，中國經濟的最高決策層擔心，一線城市因限購而擠出的投機資本進入人均收入、購房支付能力更低的二三線、中小型城市，將導致更大的經濟與社會風險。中央智囊、國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌則向本報記者指出，一些二三線城市指望地價升值增加地方財政收入，一旦樓市出現波動，這些地方的經濟將面臨困境。
限購名單依據兩指標
實際上，早在6月中旬，國務院以及住建部就已經開始考慮在部分樓價上漲較快的二三線以及中小城市實施限購政策，住建部還特意為此擴大了樓價監控系統城市目標的範圍。據一位接近住建部的消息人士透露，住建部將依據樓價快速上漲的成因分析，初步擬定下一步應該執行限購政策的名單。上述消息人士說，「如果確定樓價快速上漲的主要原因是非本地資金的進入，那麼這個城市理應出台限購政策，如果本地需求是價格上漲的主要原因，則再行商議。」
據了解，「遴選」新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標，而住建部早前曾多次向地方傳達強調，國務院要求出台限購政策的標準是「樓價上漲較快，房地產市場熱度較高」而不是「具體區分城市規模和地位」。
因此，根據上述指標判斷，南昌、蘭州以及宜昌等城市被納入新一輪限購城市名單的可能性較大。
國家統計局發佈的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，宜昌、韶關當月房價環比漲幅達到0.6%，居全國領先水平。此外，環比及同比漲幅較高的還有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等城市。
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