美聯：下半年租金升幅跑贏樓價

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■美聯預期下半年租金升幅跑贏樓價升幅。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局於上月初要求銀行收緊按揭成數，部分準買家因無法即時有額外10%樓價來換樓，變為租樓，令租務需求大升，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨估計，今年下半年住宅租金的升幅會跑贏樓價升幅，租金料約有5%至8%升幅。

租金料升5%至8%

　他指出，政府去年11月底徵收額外印花稅後，一度令租盤增加，租金升勢亦放緩，但今年初消化後，租金持續上升，上半年的租金升幅達6.3%，同期住宅樓價升逾12%，但因近期市場觀望氣氛濃，料下半年樓價會橫行，但租金料會再升5%至8%。

　上月初金管局要求銀行收緊700萬元至1,200萬元按揭成數，令中價樓交投急挫，7月首21日，600萬至1,200萬元的二手住宅註冊量錄得351宗，較上月同期大減40.8%，估計7月此類樓價的二手住宅註冊量最終只有約500宗，將創一年半新低。

中價樓註冊量減四成

　據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，若以本月首21日600萬至1,200萬元的二手住宅註冊量最多的3個屋苑計算，當中太古城成交個案最多，月內以22宗穩佔首位，宗數大幅拋離第二位錄得10宗的海怡半島，至於海逸豪園則以9宗緊隨其後。

　劉嘉輝續稱，若以上月同類樓價的二手註冊個案比率，海怡半島跌幅達47.4%，為上述3屋苑之中最大。至於太古城亦跌24.1%，而海逸豪園則少18.2%。