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■廣州投資者轉戰寫字樓，使上半年成交激增了45%。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）受通貨膨脹、住宅限購、銀行限貸停貸等因素影響，投資者開始關注寫字樓，並導致寫字樓售價大幅上漲。DTZ戴德梁行廣州公司日前發表信息稱，今年前6個月，投資轉移至寫字樓市場的成交激增了45%。
住宅限購 轉炒商廈
2011年上半年，廣州一手寫字樓成交面積達到43萬平米，同比增長45%，交易量距離去年下半年的高位水平52萬平方米僅有9萬平方米的縮減。DTZ戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管黎慶文分析，成交量有較高的增速主要原因有兩個，通脹壓力持續加大和投資渠道縮窄。此外，「限購令」對投資住宅物業的抑制作用逐漸顯現，加上目前商業物業價格較低，許多投資者將目光轉移至商用物業。
甲廈租金半年升5.3%
與寫字樓成交激增相對應的，是寫字樓租賃需求持續活躍，推動租金穩步上漲。數據顯示，上半年甲級寫字樓吸納量約8.7萬平方米，珠江新城、體育中心商圈一批優質物業租賃成交尤其突出，並推動整體租金水平每月上漲至129.3元/每平方米，比2010年末上升了5.3%。
不過，高力國際調研及諮詢部董事陳厚橋表示，下半年廣州預期將迎來近86.3萬平方米寫字樓新增供應，且均位於天河區。陳厚橋指，料下半年廣州市場整體空置率將面臨較大的上升壓力，而租金增幅將放緩。
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