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■穗下半年將有8個大型購物中心入市，巨量供應或推高空置率。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）自2月24日「新國八條」廣州細則出台以來，廣州樓市已在這場嚴控風暴中接受了5個多月的洗禮，隨著調控的效力日漸顯現，在一線城市成交量普遍下降的局面下，7月份廣州樓市低迷的趨勢也十分明顯，成交量首度跌破之前連續兩月的80萬平米高位，下滑至64.7萬平米，降幅達23.9%；均價方面也延續前期的連降，繼續下滑了3個百分點，下降至11,152元/平米。
根據網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，7月份廣州十區二縣級市一手住宅成交量為5,664套，相較於上月的7,149套，環比下滑了20.8%；十區二縣級市一手住宅成交均價也從11,488元/平米下降了3%，到達11,152元/平米。不過，除開增城和從化，7月份穗十區住宅成交均價為13,445元/平米，環比微幅上漲了0.9%，成交套數則為3,638套，環比上月的5,026套下降了27.6%，降幅相對較大。
中心六區成交環比降幅40.9%
從區域成交情況來看，中心六區成交量佔廣州全市成交比例縮水，所佔比例也大幅下滑，對穗整體樓市成交情況有較大影響。據網易房產數據中心顯示，中心六區7月一手住宅成交套數為896套，環比降幅達40.9%，降幅明顯，佔全廣州交易量也從28.3%下降至15.8%；成交均價則為19,457元/平米，環比下降2%。新四區與二縣級市一手住宅均價則為7534元/平米，環比下降6.8%%，成交套數為4,768套，環比下降15.4%。
廣州經緯物業研究部經理朱欣苑認為，主要原因在於開發商在中心六區的供應量不大，而這種情況估計在9、10月份，以及其後的一段時間內會有所改善，屆時大量推貨的開發商也將會增多。而另一方面，銷售量的降低與消費者也有很大關係，當前有購買力的消費者、投資客已基本被限制在中心區市場以外，而改善型消費者的觀望心理也越加強烈，這些都直接影響著成交量的提升。
下半年增8大型購物中心
另外，據高力國際市場研究報告顯示，廣州市下半年將迎來8個大型購物中心入市，新增供應面積近86萬平方米，預期整體空置率將受此拉升。同期，第一太平戴維斯也認為，巨大的供應量將推高廣州相關業態的空置率。
數據顯示，2011年二季度廣州新增5.8萬平方米零售面積，市場整體庫存上升至232.11萬平方米。高力國際統計顯示，該季廣州市大型購物中心新增萬菱匯58,000平方米零售面積，市場整體庫存上升至2,321,150平方米。由於新增項目在數月前已開始試營業，本季度整體空置率僅小幅上升0.2個百分點至10.4%，廣州各大區域商圈的整體空置率基本保持穩定，其中越秀、天河、白雲區空置率均保持在較低水平。
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