新市鎮規劃差 居民焗買貴�R

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■工聯會社會事務委員會昨公布四新市鎮街市食材價格，反映居民「焗住買貴�R」。 香港文匯報記者鄭治祖 攝

　香港文匯報訊（記者 鄭治祖）通脹持續升溫，不少食品格價都錄得較大升幅，不單食肆叫苦連天，每日要為兩餐苦惱的基層市民亦飽受通脹之苦，更因新市鎮規劃漏洞多多而「焗住買貴�R」。工聯會社會事務委員會早前公布的「兩�R一湯」數據顯示，今年首半年平均街市物價上升達6%。工聯會社委最近公布針對4個新市鎮街市進行的研究，發現將軍澳、天水圍、東涌及馬鞍山區內，欠缺食環署街市及街道商販，令當區居民「揀無可揀」，令基層生活更苦不堪言。

　工聯會社委近月到4個新市鎮28個街市，比較4區街市的價格，並就居民的消費及生活作研究。

領匯漲舖租 轉嫁消費者

　副主任麥美娟指出，現時於東涌區內兩個街市都可以買齊兩�R一湯，但平均價格要88.5元，比6月時全港18區兩�R一湯指數調查的灣仔區更貴，同時比全港18區平均價高6.6%，但東涌居民收人卻比灣仔區低。

　麥美娟質疑居於偏遠地區而且收入低的市民理應享受較便宜的物價，但因現時區內領匯及私人商戶租金上漲，而把成本轉嫁消費者身上。工聯會東涌區議員鄧家彪指，區內只有兩個領匯街市，交通費又高昂，故區內街市價格由今年年頭開始，都高踞全港18區頭三位。

　她續說，今次調查並非純綷針對新市鎮街市物價，更重要是反映區內居民的生活模式，她以將軍澳為例，指出區內規劃限制了市民消費模式及生活模式：「調查發現將軍澳區內11個街市，有6個街市買不齊兩�R一湯，顯示新市鎮街市欠缺選擇，街坊想要煮一餐飯，就要走到不同屋�h的各個街市。」

生活模式 受限天橋連接

　工聯會將軍澳社區幹事簡兆祺認為，居民生活模式受限天橋設計，欠缺從前舖仔的街道文化，小本經營者無法經營，居民只能光顧商場或領匯的商舖，選擇極少。同時，將軍澳區內住戶入息中位數由最高35,000元至最低12,000元，人口組合多元化，但區內配套過於單一，未能滿足各階層需要。

　除了買貴�R及市區規劃模式的限制外，馬鞍山及天水圍區的街市都被領匯「獨佔」，居民買�R價格可說與領匯租金「掛鉤」。工聯會馬鞍山區社區幹事梁耀才指，有居民曾反映領匯外判的管理公司，管有區內最大型的兩個街市，租金完全被掌握，擔心價格會被操控，而區內其他街市規模較小，未必可構成良性競爭環境。

　工聯會天水圍區社區幹事鄧焯謙更指，區內11條公共屋�h，有8條屋�h的綜援戶數目過千，希望政府規劃了解區內居民需要。

民生項目私營 失監察權

　麥美娟坦言，將民生項目交予私人市場管理，政府會失去監察權，導致區內居民生活更為艱難，當局應正視問題，建議當局應參照舊有新市鎮，例如屯門、元朗等地區，於上述4個較新的新市鎮再設食環署街市，解決過於單一化的問題。

　同時有關當局應檢討，發展新市鎮地區規劃模式，並正視地區街道文化及商販對社區的重要性，及因同區私人樓宇與基層居民收入相差結構，為居民提供多元選擇。