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區內新盤瓏璽經已售出逾九成單位。
——鐵路配套 北上路演 「明星」效應起動
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）奧運站一帶近年落成多個大型豪宅，呎價拾級而上，最近該區再有新盤發售，最高呎價高見4萬元以上，但承接力強勁，當中內地港商更成為主力，其入市比例超過5成，反映商家亦睇好該區潛力。然而，由於新盤推售的關係，該區二手交投按月大跌逾8成，預料待新盤銷售完畢才會回升。
利嘉閣區域董事封重勳表示，奧運站受到新盤瓏璽推售影響，本月交投下跌逾8成，由6月約80多宗，下跌至本月約17宗，成交幾乎都集中新盤。由於新盤仍尚餘不少單位待售，料交投下跌情況還會持續一段短時間，待新盤接近售罄後，購買力才會回到該區其他樓盤。展望後市，相信第4季奧運站有力重上百宗水平，視乎政府政策去向，樓價可望再升15%左右。
入市比例 內地客2成
綜合市場資訊，瓏璽約650個單位，現時已沽出近600伙。封重勳表示，當中內地港商數量多達5成，他們睇好物業有海景，並且臨近港鐵及九龍站等。事實上，該區過去一直為內地客投資的目標地區，主要因該區物業樓齡較新，間隔多選擇，大多鍾情800呎以上單位，入市的比例多達2成。
奧運站屬於相當年輕的地區，區內大型屋苑的樓齡最多不過11年，而近5年落成的物業就包括一號銀海、君匯港、海桃灣、帝峯．皇殿等，呎價動輒逾萬元。其中一號銀海的單位較大，面積由約890至3,272呎不等，由於位置最臨海，其售價在同區物業中亦較高，過去叫價一直硬淨。是次售賣的新盤瓏璽，位置毗鄰一號銀海，亦屬臨海物業。
從最近瓏璽的銷情上，反映內地客對該區興趣濃厚。早前有傳一組內地投資者，斥資約1.2億元連購約5至6伙。另有一名中港商人更斥資1.08億元購入第1座38樓A室，單位面積2,523呎，連1,231呎平台、泳池及雙車位，呎價高見42,806元，打破今年5月同區帝峯．皇殿7座71樓A室呎價34,074元的舊紀錄，成目前同區呎價新高。不過，近日再有消息指該盤有單位以呎價44,442元成交，紀錄將被刷新。
一號銀海帝峯連創新高
奧運站新盤過去內地客數量眾多，海桃灣、帝峯．皇殿、一號銀海等均為內地客的熱捧對象，例如最近一號銀海售出的1座45樓A、B室，由內地客以4,408萬及3,372萬元一併購入，當中A室呎價21,865元，創項目標準戶歷來新高；帝峯．皇殿一伙頂層「泳池屋」特色戶亦以呎價3.6萬元獲買家洽購，落實成交後亦會創屋苑新高呎價。
代理表示，隨著港鐵奧運站發展愈來愈成熟，交通配套逐步完善，再與九龍站、柯士甸站等結合，自然吸引內地客青睞，再加上新盤發展商不斷到內地路演，宣傳新盤的同時，亦令九龍站、奧運站成為內地客眼中的「明星地區」。不少內地客來港置業，均指定要購入西九龍一帶的新盤豪宅，一來是身份象徵，二來亦可作來港時的住所，為該區的交投增添動力。
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