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置業18測量師行董事總經理李海文
由於香港和內地兩地政策不同、人民幣升值等因素，近年內地客持續南下，來港購買物業不斷增加。其實，內地客不僅獨愛住宅物業，部分更鍾情商廈物業，除本身企業發展，來港擴充業務以設立據點外，另一原因是為投資。
過去數年，經濟持續好轉，企業不斷擴充，而香港作為一個國際都會，擁有完善的稅制及資金進出的自由，不少內地企業看中此優勢，視香港為衝出亞洲、走向國際的跳板，尤其在兩至三年前。該批內地企業家本身對本港的物業市場早有認識，甚至在購入商廈物業之前，已涉足本港的住宅市場。
著重門面 甲廈先首選
內地企業家大多會購入商廈物業作自用，甚少租用物業。由於較著重門面，在選址方面，不少企業家鍾情甲級商廈，金鐘力寶中心、上環信德中心等均是內地企業的「至愛」，現時內地企業大都集中於中、上環一帶。
隨著內地企業在港逗留時間越來越長，規模越來越大，部分企業會另覓更大的空間，久而久之，商廈持貨量漸漸增多。除企業擴充外，他們亦因看好商廈的前景，選擇多購一、兩間商廈物業作長線投資收租之用。
由於本港地少人多，核心區商廈空置率低，未來供應緊絀，令售價不斷上升，在物以罕為貴的情況下，過去兩年間，甲級商廈售價已錄2至3成升幅。
另一方面，商廈空置率低，商廈的流轉量較一般住宅快，刺激租金不斷上揚，因此業主不用擔心單位空置及不愁缺乏租客問題，而租約內亦會附上續租期及續租的加幅，令業主有更穩定的租金收入。
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