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■在本港通脹加劇形勢下，物業租金回報率不失為抗衡通脹的其中一個良方。
香港文匯報訊（記者 蔡競文）本港樓市近況低迷，加上外圍經濟、股市動盪，市民置業心理障礙大增，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃交投持續大幅增長，令二手市場出現「租多過買」的情況，住宅租金亦被牽動向上，並且超越九七「瘋狂樓市」的頂峰。
綜合利嘉閣地產研究部最新數據顯示，租金走勢方面，受惠租賃需求大增，加上通脹推波助瀾，全港50個指標屋苑加權平均成交呎租按月平均上升至22.33元水平，令首7個月累積租金升幅相應調升至6.6%外，而租金現水平更已經正式超越九七頂峰的22.20元。九龍區屋苑租金升幅較大，七月份20個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎22.38元，較六月份升1.1%；新界區21個指標屋苑租金平均上升0.9%；港島區9個屋苑租金則上升0.5%。
七月租務增13% 近兩年單月新高
至於租賃成交方面，七月份全港50個指標屋苑共錄1,497宗租賃成交，較六月份的1,327宗增加13%，創下近兩年的單月新高。按地區劃分，新界區二手租市最為「旺場」，上月該區21個指標屋苑共錄650宗租賃個案，較六月份的520宗增加25%，增幅屬三區之中最大；九龍區屋苑租賃成交亦按月增加9%至602宗。港島區租賃交投則變化不大。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，外圍經濟動盪，樓價高位又似搖搖欲墜，買家暫租單位自住的需求料會顯著增加，並預期本月指標屋苑市場仍會是「租多過買」的天下外，而且租金亦會繼續上升，以每月1%至2%的穩步上升。
租金回報逾4厘 聊補高通脹損失
事實上，在本港近乎零息的情況下，將物業出租也可以是抗通脹的方法之一。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，7月份租金回報率穩企逾4厘水平。據該行促成租務個案計，康怡花園於今年首7個月累升11.1%，麗港城則升9.4%，而美孚新邨亦上升8.3%，升幅表現較大市為佳。面對美國聯儲局發表聲明指目前超低水平的聯邦基金利率至少維持兩年，意味著港息短期內仍會維持低水，目前存款息率低企，租金回報率相對吸引，尤其在通脹升溫下，買樓收租不失為抗衡通脹的其中一個途徑。
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