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■吳亞軍稱，龍湖下半年會加快不限購地區、產品的銷售步伐。香港文匯報記者趙建強 攝
——龍湖增推非限購項目 奧園商住雙線發展
香港文匯報訊（記者 趙建強）內房企陸續派上半年成績表，大部分純利均錄得大幅增長。但昨日公佈業績的兩家內房企，均預料政策會繼續從嚴，龍湖地產（0960）稱會加強非限購項目、地區的銷售，而中國奧園（3883）則稱會加強商業項目銷售，與住宅雙線發展。
龍湖中期核心利潤增117%
龍湖上半年股東應佔利潤增長14.5%至25.24億元（人民幣，下同），核心利潤則增長117.4%至19.5億元，每股全面攤薄盈利0.487元，但不擬派發中期股息。雖然業績大增，但截至7月龍湖銷售金額約208億元，僅達銷售目標的一半，主席吳亞軍料下半年調控會更為嚴厲，公司下半年會加快不限購地區、產品的銷售步伐，以減低調控帶來的影響。首席財務官韋華寧補充，下半年推貨量涉及約400億元，以60%的去化率計算，公司對完成全年目標仍有信心。他又指，今年推售項目中，約60%受限購令影響。
手持126億 負債率增至57%
截至6月底，龍湖土儲3,325萬平米，足夠7年用，土地均價約每平米1,778元，佔銷售均價14.3%，公司相信可使毛利率維持較高水平。龍湖6月底現金約126.3億元，負債比率約56.6%，較去年底的43%為高，未來期望淨負債率可控於75%以內。投融資中心總監張艷稱，今年支本開支包括170億元地價、130億元建築成本、13億元利息、12億元行政等開支、及約50億元稅項，總計接近公司全年銷售目標的400億元。
對於公司早前有意配股3億股，集資約40億元，張艷解釋，主要是希望提高流通量，她補充，最終由於股價未達到最佳價格，加上預期下半年有更多良好投資機會，最終配股計劃取消。但她又指若下半年資金充足，公司未必會再推出配股計劃，公司亦沒有考慮過派發紅股以增流通量。
奧園售樓26億未達標一半
另外，上周五已公布業績，純利增66.5%的中國奧園主席郭梓文亦料調控從嚴，未來會以商業、住宅兩條腿走路。公司下半年新推5個項目，商、住比率約各佔50%，其中住宅中不少為剛性需求的小戶型物業，相信可避開限購令影響。奧園截至8月中合約銷售僅錄26億元，仍未達到全年銷售目標55億元的50%。
京項目近封頂 無需大投資
對於曾為公司銷售主力項目的北京長安8號，早前被指合作公司欠債無力償還，已停工超過一年，奧園早前已斥資約6.7億元回購大部分股權。郭梓文強調，項目目前除正常的建築貸款外，已經沒有重大負債，且項目已近封頂，不需要再作大額投資，相信對公司資金流影響有限。
對於停工傳聞，管理層僅稱受調控影響，項目銷售受影響，公司計劃將項目改為長線持有出租，因此發展步伐減慢，郭梓文稱項目預計明年底完工，後年起可獲租金收入。
此外，恒大（3333）昨發布盈喜，指上半年因交樓面積大增，料純利可大幅增長。
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