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■長實亞皆老街204號樓盤效果圖。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實去年8月以41億元投得的九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心,向城規會申請輕微放寬高限6米,以在低層加入一層空中花園設計,申請書披露,地盤將並排興建6幢21至22層高的住宅大廈(包括地庫),提供約228個單位,屬於面積較大的戶型,平均單位面積約1,722呎,預料將打造成豪宅出售。
樓高22層 1梯2伙共228戶
申請文件顯示,長實計劃於亞皆老街地盤興建6幢住宅,地盤面積約78,887呎,以5倍地積比率發展,總樓面約394,285呎,每幢約1梯2伙,覆蓋率約33.33%。由於地盤規劃高限80米(主水平基準以上,下同),而長實希望在2樓增加1層6米高的空中花園,高度將增加至83至86米,故此需向城規會遞交規劃許可申請。
2樓申建「空中花園」
申請興建的空中花園之所以設於2樓位置,是因應鄰近的天光道運動場及培道小學天台操場的高度,申請人指加入空中花園已考慮附近環境的情況,認為有助改善視覺景觀。同時,申請人亦以「階梯式」設計建築物,第1及7座的高度為21層,第2至6座高度為22層,有助美化建築物輪廓。
申請人於今年1月時已獲屋宇署批出一份符合原來80米高限的圖則,但空氣評估報告指,新的修訂較已取得的圖則更理想。有地區人士批評,亞皆老街地盤的6幢建築物並排而建,幾近「密不透風」,將造成屏風效應,雖然發展商已加高一層作改善,但作用不大,期望發展商能重新規劃一個更通風的建築物。
另一方面,項目的私家車位數量267個,可達到與住宅單位1比1的程度,停車場將設於地庫,而228個單位,預計入住人口達700人。
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