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■港鐵獲得深圳地鐵龍華車廠上蓋物業開發土地權，住宅項目佔191,750平方米。相片由港鐵提供
香港文匯報訊（記者 梁悅琴） 繼拓展內地地鐵業務後，港鐵公司(0066)首度進軍內地房地產，以20億元(人民幣，下同)投得深圳地鐵龍華線商住用地。港鐵暫未決定以合作或獨資發展項目，但開發所獲得的淨利潤將會與深圳市政府分享。
港鐵公司昨宣布，旗下兩家全資子公司(港鐵軌道交通(深圳)公司及港鐵物業(深圳)公司)聯合競得位於深圳龍華的A832-0853宗地的土地使用權，即深圳地鐵龍華線(4 號線)龍華車廠上蓋物業開發土地。項目總建築面積為206,167平方米，每平方米樓面地價9,700元，總地價20億元。
或自行開發商住地
上述港鐵兩家子公司擬成立項目公司負責開發該位於深圳地鐵龍勝站旁的商住用地，暫未決定自行開發或邀請其他開發商參與發展。
港鐵公司行政總裁周松崗表示，很榮幸可以參與深圳的土地開發。又稱，從實踐中，港鐵深信鐵路結合社區的發展模式，有利締造軌道交通的可持續發展，也有利於健康都市的發展。
利潤與市政府分享
港鐵發言人接受本報記者查詢時指出，今次是港鐵首個於內地軌道沿線開發的項目，亦是香港以外首個物業發展項目，公司會繼續考慮不同類型開發模式發展此項目，為公司帶來最佳利益。由於仍然考慮不同開發模式，如果找發展商合作，除考慮項目條件，亦會以公司最佳利益為目標。
發言人續稱，此項目的總建築樓面中，住宅佔191,750平方米，商業佔1萬平方米，社區設施佔4,417平方米，並相信於除稅及扣除與深圳市政府分享部分淨利潤後，仍可符合深圳物業發展的預期回報，為股東增值。
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