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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）中國房地產學會副會長陳國強認為，儘管7月份，70大中城市房價同比僅有一個城市下降，但環比指標更能反映市場的短期變化。從最近幾個月的數據來看，房價環比下降的城市正呈現逐月增多的趨勢，房價上漲的城市數量亦在減少，房價漲幅收窄，調控效果繼續顯現。
上海財經大學教授印坤華則向本報表示，儘管多數城市房價漲幅回落，但不可否認，全國房價依然堅挺，中央治理樓市不應僅從行政手段出發，根本上依然應由市場來調節。印坤華認為，政府調控關鍵是要增加供給、疏導需求、降低成本、減輕稅費。但目前限購、限貸、限價則依然是以堵為主，這並不符合市場經濟規律。此外，印坤華指出，土地出讓制度和貨幣超量發行也是導致房價上漲的重要原因，如何改變土地財政亦成為亟待解決的問題。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，限購令下，全國商品房庫存上漲，多數城市存銷比已接近歷史最高值，且房企資金壓力全面收緊，房地產資金槓桿率亦達到歷史最低。隨著8月底或來臨的第二波限購令，必將會對二三線城市產生較大影響，且一旦政策再收緊，對一二線城市期待調控放寬的開發商和購房者來說也將產生重壓，京滬深穗等城市或出現供應潮，預計下半年樓市成交量或出現全面下滑。
地產商盈利模式將改變
香港文匯報訊（記者 何玫、實習記者 安利 博鰲報道）樓市「限購令」範圍將擴大至內地部分二、三線城市。正在出席「2011博鰲房地產論壇」的與會專家和房地產業界人士認為，國家房地產調控政策短期內不會放鬆，隨著房地產開發企業庫存和資金壓力增大，市場正醞釀著新的變數。
中國房地產業協會副會長朱中一認為，限購範圍擴大至二、三線城市本身並不是一個新政策，而是對原來調控政策的具體化和延續，目的是促進當地房地產市場平穩健康發展。住建部政策研究中心主任陳淮稱，中國是一個人多、地少、發展不平衡的國家，在住宅短缺的情況下限制投機性需求，避免供不應求缺口不斷放大的政策長時期內不會有太大變化。
中原集團主席黎明楷認為，限購令「擴編」等調控政策的深入，初期可能導致二、三線城市恐慌性購房的「反衝擊」，但政策真正落實後，二、三線城市樓市成交量將持續萎縮。
陽光100集團董事長易小迪認為房地產基本大環境沒有改變，城市化人口比例要從現在的50%上升到80%，還有4億-5億人口要進城，房地產基本發展環境、廣闊市場還是存在的。宏觀調控主要是使開發商的盈利模式發生變化，通過地價上升推動房價上升這個周期可能要轉變，與之相適應的盈利模式也將要結束。
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