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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市近日市況波動，發展商買地策略轉趨謹慎，出價變得保守。有測量師大幅度調低今日截意向的西鐵南昌站地皮估價，幅度接近10%至每呎樓面地價5,000元，總地價料約132億元。
邀意向今截止 恒地仍去馬
有發展商率先表示會入意向，恒基地產執行董事黃浩明透露，公司今日會遞交意向，認為地皮位於市區港鐵站上蓋，有吸引力。他亦提到近期賣地成績已反映市況，不排除將來合組財團入標，反映投資態度審慎。嘉里發展執行董事朱葉培亦表示，會考慮提交南昌站意向書。
賣地績差 發展商看淡後市
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近期賣地成績顯示發展商對後市睇法已改變，加上銀行收緊銀根對發展商資造成壓力，息口亦有上升壓力等，該行決定調低南昌站估價，由過去樓面地價約5,500元，調低9.1%至5,000元。他又指，由於地皮具一定規模，涉資額巨大，相信不會有太多發展商競逐，並將傾向合組財團減低風險。
南昌站限建中小單位為主
港鐵南昌站可發展用地約49.73萬呎，可建樓面約264.11萬呎，提供14幢樓高13至53層高住宅，涉及3,313伙，其中2,485伙限制建中小型單位，市場估計樓面地價在5,000元至7,000元之間，即估值約132億至185億元。是次招標將採用新措施，規定分紅5%，並一筆過預繳現金付款出價。
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