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■綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）繼08年後，內房企業再度高呼「現金為王」，綠城中國(3900)承認，今年銷售難以達到550億元(人民幣，下同)的全年目標，公司期望用一至兩年時間「少買地，多賣樓」，減低負債。相對地，處於淨現金的中渝置地(1224)，及淨負債對權益比率僅9.6%的建業地產(0832)則表示，有充足「彈藥」買地，加快公司發展。
壽柏年：「不買地，資金無問題」
綠城中國淨負債率由去年底的132%增至163.2%，總資產負債比率亦高達87.7%，常務副主席兼行政總裁壽柏年解釋，主要由於今年銷售在調控下面對困難，為應付財務壓力，貸款亦相對增加所致。截至7月，綠城合約銷售金額僅約223億元，壽柏年承認，今年賣樓達標「有困難」，公司目前以全年400億元銷售來作財務安排。但他強調，「如果不買地，資金沒有問題。」綠城目前土儲約4,069萬平米，壽柏年稱「3至5年不買地都夠用。」
為應付調控，綠城亦將今年新開工量，由487萬平米大幅減少至266萬平米，壽柏年指，未來兩年內銷售項目均已動工，對未來銷售不會有影響，相信隨著樓市復甦，動工量可以很快恢復。雖然情況嚴峻，但他認為目前情況較08年為佳，市場有錢，只是受制於調控而成交減少，壽柏年相信，隨著保障房陸續竣工交付，低下階層住屋問題得到紓緩，調控將會放鬆。
建業地產未來會積極投地
笑指上半年環境「非常好」的建業地產首席執行官王天也稱，公司資金充足，未來會積極投地，公司上半年以29億元買地，料下半年可投入買地資金約18億元。不過，王天也稱不少大型房企進入二、三線城市，河南近期有出現個別「搶地」情況，公司新購買土儲平均樓面地價亦增至每平米1,000元，較早前的均價700元有大幅增長，對公司會構成一定壓力。但他強調，作為河南本地發展商，仍有一定優勢，長遠希望將公司在河南的市佔率由目前的6%增至10%。
中渝：可動用逾30億買地
截至6月底持有約66億港元現金的中渝置地副主席林孝文亦表示，目前地價偏軟，不少地皮出現流拍，是買地好時機，公司下半年可動用買地資金約30億至40億元，主要仍位於西南地區，亦不排除在西安尋找土儲。對於調控，他認為重慶已有房產稅，而且樓價並不算過高，出現限購的機會不高，公司截至6月銷售32.44億元，對完成全年75億元銷售目標仍有信心。
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