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■潘軍指出，若調控持續下去，一些中小型發展商勢必離場，令行業重新洗牌。資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強） 內地調控何時了？發展商官式答案均是：「相信中央政府不是想打死房產市場，只希望穩定樓市。」但何時樓市方算穩定，則難以評論。花樣年(1777)主席潘軍接受本報專訪時表示，當政府保障房大量應市時，就是調控放鬆的時候。
保障房增供 調控可放鬆
「新加坡樓價也很貴，但我之前去新加坡，發現當地市民並不會憎恨有錢人將樓價炒高。」潘軍指，新加坡政府大力發展組屋，市民不需要擔憂住屋問題，則樓價大幅攀升都不會影響一般市民的生活。因此，他對中央政府加大保障房建設相當期許，「當保障房陸續應市，低下階層市民有房住，社會就會穩定，相信調控就可以放鬆。」
此番論據，與綠城中國(3900)常務副主席兼行政總裁壽柏年如出一轍，壽柏年早前亦指出，目前中國所面對的問題，並非沒有錢，而是社會有錢，卻在限購令下不能購買房產，他亦估計，若保障房大面積竣工交付，低下階層住屋問題得到紓緩，調控將會放鬆。
內地地產商 5千家已夠
但在調控放鬆前，房地產開發商是否能夠支撐下去？潘軍表示並不擔心，「較大的上市房企，現在仍然能夠借到錢。」即使要透過借高利貸維生，「房企仍能生存下去。」不過，他亦指出，若調控持續下去，一些中小型發展商勢必離場，令行業重新洗牌。「目前內地有約8萬家房地產開發商，實際上，有5千家就足夠了。」潘軍稱，一些能力不足，或沒有品牌的開發商離開，政府更容易管理，而剩餘的發展商要維護自己公司的聲譽，工作上會更加規範化，對客戶反而更有保障。
說到內地不少網民稱呼房地產開發商為吸血鬼，評價甚低，潘軍大聲呼冤，「房企平均20、30%的毛利率，並不算暴利，而且投資房地產發展，亦要面對很多方面的風險。」他指出，地產商要整合建築、銷售、資金安排等各種不同類型的範疇，「甚麼時候人民明白，開發商賺錢也不容易了，相信評價就會好轉。」潘軍說。
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