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■將軍澳日出康城站上蓋領凱成本月焦點大盤。香港文匯報記者張偉民 攝
——本月將軍澳兩大盤對撼成焦點
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤淡靜多月，但隨著政府10月公布施政報告，或將推出針對樓市新措施，促使多個新盤在9月「搶閘」登場，其中不乏大型新盤，多個地區均醞釀「搶客戰」，尤其將軍澳區有多達2,200伙推出，戰況更加激烈，有發展商遂決定北上搵客，擴大客源備戰。代理估計，新盤蓄勢待發下，9月份推盤量將按月大升。
綜合市場資訊，多個新盤正準備本月內推售，各區均爆發搶客戰，其中將軍澳可說競爭最大，兩個大型新盤涉及2,200伙準備推出，包括長實日出康城2C期領凱（1,168伙）、新地天晉（1,028伙），其中長實已表明本月內會推出領凱，會先推出1,330及1,326呎單位，預計入場費約950萬元，呎價7,100元，天晉亦於上月中公布部分樓盤資料，主打1,000至1,400呎單位，意向呎價逾萬元，亦部署發售，戰況一觸即發。
跑馬地等5豪宅短兵相接
港島區方面，大部分則屬於豪宅新盤，當中大坑、跑馬地一帶多達5個新盤有機會發售，大部分已有售樓文件，推出時間彈性，單位數量多達485伙。其中南豐翻新項目雲暉大廈84伙大部分約2,000呎單位，意向呎價約2.6至2.8萬元，發展商亦講明本月部署推售；嘉里紀雲峰124伙，大部分面積1,855至1,955呎，最快9月下旬推出；其他永泰地產瑆華、春暉8號等亦大有機會本月短兵相接。
有見香港客源競爭大，不少發展商決定北上「開源」，其中領凱近期已到深圳進行路演，稍後會再到北京、上海、杭州等，估計內地客比例會達20%至25%。
港置：上月新盤量下跌75%
香港置業高級執行董事伍創業表示，近月全球股市動盪，外圍經濟疲弱，本港樓市也受到牽連，整體物業交投回軟，發展商亦因而減慢推盤步伐。據該行資料研究部統計，8月份全港錄得157個新盤推盤單位，較7月份667伙下跌逾7成半，更創去年12月後8個月新低。不過，近期市場不斷傳出多個新盤快將推售，伍創業預期，本月推盤量將有機會大幅回升。
若以三區劃分上月的推盤數字，因8月僅有1個位於港島區的單幢式全新盤西浦推出市場，故港島區佔最多推盤量，錄144伙，佔整體推盤數字逾9成，更較7月的85伙上升69.4%；而九龍區及新界區上月推盤量偏低，僅錄12伙及1伙推盤。
雖然新界區上月推盤量偏低，不過，若上述提及的兩個將軍澳新盤於本月推出，估計本月該區推盤數字將大幅上升。而一手註冊數字，在8月推盤數字偏低的情況之下，估計本月一手註冊料僅錄得約300至400宗，按月回落至少5成。
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