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■將軍澳地皮以31.2億元成交，樓面呎價3,935元。大行對樓市評價兩走極端。 香港文匯報記者曾慶威 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）本港周二土地拍賣，出現「大冷細熱」，市場評價亦出現兩極化，有大行認為反映發展商看淡後市，港地產商前景「負面」，但亦有大行繼續看好樓價全年可升一成。
周二地皮拍賣，將軍澳地皮每方呎樓面成交價僅3,935元，低於同區66B地皮去年的拍賣價4,628元，市場估計未來一手售價較現時同區二手價更低仍有利可圖，摩通認為，有關信息將影響住宅樓市氣氛，料樓價或開始出現跌勢。
巴克萊維持港地產股負評
巴克萊亦認為，賣地成績不理想，反映發展商對住宅樓價信心下跌，相信與3月份按揭利率上升、內地資金收緊，及港府多次表明要增加土地供應影響所致。而發展商競投出價審慎，相信亦是靜待政府10月公布有關居屋供應政策。該行預期，政府未來將推出5,000個單位，以達到每年建屋2萬個的目標。
該行又指，政府會透過固定建築合約興建單位，而非過份倚賴私人發展商，因此維持本港地產股「負面」評級，即行業的基本層面或估值正在轉差。
不過，摩根士丹利則指出，本港住宅供應仍然緊張，供求不平衡問題仍然持續，而且低地價土地成交，亦可避免發展商未來的緊縮風險。因此該行維持對本地發展商「吸引」的看法。
渣打：樓價未具大跌徵兆
渣打集團(2888)報告亦認為，本港樓市並未出現足以讓樓價大跌的徵兆，亦沒有證據顯示樓價出現泡沫，在香港及內地經濟前景改善、家庭收入上升、及來自內地買家的需求增加等因素下，預料樓價仍有上升空間。不過，該行亦指出，政府壓抑樓市措施、及環球經濟不穩因素浮現，港樓價不會再現以往直線上升的情境，波動性亦會增加。
另外，在低息、高通脹情景下，美銀美林亦繼續維持本港一手樓價穩定的看法，料全年樓價可升5%至10%。
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