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香港文匯報訊 住宅租務需求殷切，令租金得以向上，而8月份私樓平均呎租按月上升1.3%至約20.9元，終升破97年9月高位20.85元水平，刷出紀錄新高。
美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，上月受多項利淡樓市影響下，樓價有所調整，部分買家轉買為租，適逢第三季為傳統租務旺季，而過去一年租金錄得不少升幅，加上通脹升溫的情況下，新簽租約及續租的租金均見調升，與樓價呈背馳之勢。
首8月租金累升7.5%
她指出，正因近月租金與樓價走勢各異，令今年兩者累積升幅進一步收窄。據美聯「租金走勢圖」顯示，8月份平均呎租約20.9元，按月上升約1.3%，並帶動首8個月累升約7.5%。至於樓價方面，美聯「樓價走勢圖」近數月呈下調，而首8個月則累升約10%左右。
個別大型屋苑方面，以美聯物業促成的租務個案計算，太古城於今年首8個月累升約11.1%，置富花園亦升約11%，而碧堤半島則升約9.7%，另花都廣場及海怡半島分別錄得8%及7.6%升幅；惟部分呎租走勢未及大市，如沙田第一城、新都城、Yoho Town及映灣園於年內首8個月則錄得介乎6%至6.5%升幅不等。
張蓓蕾續稱，過去兩個月租務個案較買賣為多，以美聯物業促成的租務及買賣個案分析，上月租務比率達54%。即每100宗成交個案中，租賃佔54宗，而買賣則為餘下46宗。由於早前利淡因素充斥，致令部分準買家先租樓觀望後市，未來再決定置業與否，成為過去兩個月租務比率高企的原因之一。
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