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■湯臣集團湯珈鋮預測，內地樓市兩年內表現均不樂觀，更直言高價物業樓價會有影響。 香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）受中央宏調影響，有內地發展商對內地樓市前景看淡。沿海家園（1124）及湯臣集團（0258）昨日於不同場合均預測，內地樓市即將放緩。沿海家園主席曾文仲料下半年樓市會放緩，內地樓價會下跌10%至20%，成交量估計會大幅下降五成；湯臣集團副主席及執行董事湯珈鋮更對兩年內的樓市表現不樂觀，並直言高價物業樓價會有影響，但指集團無意減價出售物業。
曾文仲昨於股東會上指，內地樓市下半年會維持疲弱，未來3-6個月內，一線城市樓價會按年跌10%；位置較差的城市則跌20%，一線城市交投量方面更將挫五成，但料總體樓價於年底會見底。並稱公司今年以來沒有減價賣樓，但不排除之後會減價，新項目的定價或許不如期望般高。
一線城市樓價料按年跌10%
他預計未來1年中央續緊縮銀根，但相信通脹半年內會受控，政策有機會放寬；料艱難時期將延續至明年首季，但公司今年未有下調開工量。該公司財務副總監余國良表示，至8月底已錄得12-13億元合約銷售，全年目標為30億至40億元，目前手頭可推售項目貨值約15億元，下半年可推貨值約13億元，若要達成目標，則去化率要達96%。董事鄭榮波坦言，每年平均去化率約80%的目標，今年或未能達到。
擬建休閒商住用途綜合體
現時同行許多轉投商業地產發展，曾文仲指公司亦會考慮，但比例仍以住宅為主，約70%。同時，公司正考慮建設集休閒、住宅及商業等用途的城市綜合體，並擬以合作模式發展。並透露公司將維持土地儲備足夠3-4年發展用。
湯臣料未來兩年樓市不樂觀
湯臣集團湯珈鋮亦在股東會後表示，內地宏調對高價樓亦帶來影響，相信未來兩年內地樓市表現並不樂觀，但他強調公司現時尚無降價促銷的計劃。並稱，上半年內入帳金額較去年為少，下半年已售出未入帳的金額達7.5億元，相信情況會有改善。公司現主要於上海及天津等發展項目，其中天津的津灣廣場項目規模較大，住宅部分集團佔約75%，酒店及辦公樓等佔約51%，料2015至2016年落成；澳門主教山附近亦有一幅豪宅地皮。集團現時手頭現金約25至28億元，土儲亦足夠發展。
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