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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
根據土地註冊處數字，第三季至今二手成交約11,000宗，估計整季成交不足15,000宗，即按季成交下跌約3成多。另一項數據顯示，第三季至今摩貨註冊有78宗，預計整季不足100宗，這可能是歷來最低摩貨之單一季度。
炒賣住宅短線圖利大降
由於遞交合約至土地註冊登記需時，上述數字大約反映本港樓市6月至8月的情況。6月份正正就是政府進一步收緊按揭，配合增加土地供應以及研究復建居屋等，令市場冷卻下來，滯後的數字正好表明措施已生效。自從去年十一月二十日遇禁於徵，實施額外印花稅後，短炒萎縮，已成功令炒賣住宅作短線圖利大幅下降。
近期歐美主權債務危機浮面，對港股造成很大衝擊，雖然股市與樓市客源不同，但始終買樓對很多家庭來說都是重大投資決定，經濟前景不明朗，任何人都會「停一停！想多想！」這亦是造成近期樓市成交疏落的原因。
在缺乏新方向的時刻，將軍澳有兩個大型新盤推出，「領凱」及「天晉」，二者都是與港鐵合作的項目，前者以貼市價推售，首批平均5,941元，有4種不同付款方式，兼有二按安排，吸引到久違了的睇樓人潮，萬人空巷的場面在售樓處出現，預期銷情理想。
新盤買家長線用家為主
有別於過往新盤一般開價高於同區二手樓水平，發展商今次以貼近二手價推售，間接為市場尋底，證明樓價在那一個水平具有承接力，成功引導出市場過去一個時段所累積的購買力，由於有額外印花稅的關係，相信這批新盤的買家以長線用家為主。
提醒用家當前所應考慮的，是準確評估自己的供樓負擔能力，不單只眼前的負擔能力，還要是未來的負擔能力變化，雖然美聯儲局表明兩年內不加息，但這不代表永遠不加息，還要謹慎留意市道變化。預期通脹加劇，持有物業始終是市民面對當前環球局勢，只要負擔得來，這是選擇不多的一個較佳選擇。
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