新地沙埔項目補地價70億

http://paper.wenweipo.com [2011-09-16] 我要評論

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——可建樓面233萬呎每呎補價3009元

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 新鴻基地產積極拓展其新界西北區版圖，新近與政府達成補地價協議，位於元朗錦田沙埔一幅佔地達到189.42萬呎的土地，獲批70.21億元補地價，為年半以來完成補地價項目之中涉資最大的項目。地盤總樓面約233.3萬呎，每呎補價約3,009元。

　地政總署資料顯示，元朗錦田沙埔的大型土地，佔地189.42萬呎，屬住宅丙類用途，可發展低密度住宅，8月29日獲簽立換地，批出補地價達70.21億元，為去年3月同系元朗YOHO Town第3期批出71.03億元的補地價後，一年半以來，完成補地價項目涉及最大金額的項目。業內人士指，再有大型項目批補價，反映發展商對前景仍有信心。

已批圖則建40幢物業

　項目於去年9及10月陸續批出多分圖則，分為地盤1至4，可建40幢由7至17層高的物業，涉及住宅樓面約263.49萬呎，另有非住宅樓面約10.7萬呎，項目亦包括會所、幼稚園、公共交通交匯處等不同部分，勢成區內最大發展項目。市場人士預料，提供單位數量可達4,000至4,500左右，測量師估計落成後呎價可達7,000元。

　4個地盤之中，以地盤4的規模最大，達可建22幢13至17層高的分層住宅連會所，並設一層地庫，涉及住宅樓面約176.6萬呎，佔獲批樓面的67%。而項目的第1期，則僅提供1座15層高的分層住宅(另有一層地庫)，涉及樓面僅99,688呎。

爵祿街33號補價1.56億

　事實上，新地除了上述沙埔項目外，於南面的下高埔村另有一個發展項目，今年2月經重大修訂後，獲批建73幢住宅物業，包括48座洋房、25座5至23層高的分層住宅大廈，單位類型多元化，項目涉及住宅樓面約85.5萬呎及非住宅樓面約23,835呎。除此之外，新蒲崗爵祿街33號，非住宅用途，批補地價1.56億元；元朗禮修村一幅住宅丙類地盤，佔地41,366呎，補價9,077萬元。

活化工廈申請增3宗

　地政總署昨日公布，上月錄得一宗拒勾個案，為西貢市第4區地皮，由於地皮上月底被成功勾出，以此計算，地皮於7至8月間合共4次試勾，反映勾地的財團對該幅土地的「志在必得」。另外，該署上月再接獲3宗活化工廈的申請個案，均屬全幢改裝的申請；現時累積接獲的申請已達61宗，當中以整幢改裝為主，達50宗，重建申請則11宗。