 放大圖片
香港文匯報訊（記者 卓建安）瑞士信貸（香港）董事總經理、亞洲區首席經濟分析員陶冬(見圖)昨日表示，香港樓市已經見頂，而樓市見頂的分水嶺是今年6月滙豐銀行調高H按利息（以香港銀行同業拆息為標準的按揭利率）。他並預期今、明年香港經濟將會放緩至增長5%和4%。
陶冬昨日出席瑞信今年第四季度經濟展望時表示，香港樓市的分水嶺已現，其標誌是6月份滙豐將H按利息由原來的H+0.7厘調升至H+1.5厘至2厘，目前投資性買樓的黃金窗口已經關閉。未來香港樓價走勢將向下，但未必會很快下跌，其下跌的趨勢可能會是一個緩慢的過程，而且在下跌的過程中不排除會出現3至4個月的小陽春。另外，他又稱，個別超級豪宅的樓價走勢可能未必與整體樓市的走勢一致。
陶冬在今年5月31日發表的一篇財經博客中已預言香港樓市周期的分水嶺已隱然若現，昨日他是進一步確認有關觀點。
今明年港經濟增長5及4%
陶冬並預期，受人民幣升值和各國央行實行量化寬鬆貨幣政策影響，未來香港面臨的通脹壓力將增加，而且會越演越烈，將對香港經濟和香港小市民的生活帶來很大的壓力。他預測今年、明年香港的CPI將均達5.2%。
在被問及在高通脹之下基於買樓保值的考慮，香港樓市是否未必會下跌得太多時，陶冬表示，由於未來香港經濟的增長會放緩，故買樓保值不僅要考慮通脹因素，也要考慮經濟因素。陶冬預測今、明年香港的經濟增長分別為5%和4%，而去年為7%。
德國或10年內脫離歐元區
在談到歐債問題時陶冬比較悲觀，他指出，包括希臘在內的歐洲債務問題難以尋找到一個好的解決辦法。他說，本來有一個解決辦法是發行歐元區債券，但由於有關辦法將歐洲大國的信用與歐洲小國的信用捆綁在一起，會拉低大國的信用，因此目前歐洲各國對有關辦法三心兩意，難以達成協議。另外，他不排除德國會在5至10年間脫離歐元區。
陶冬擔心歐洲主權債務危機會波及到歐洲銀行，他說，若歐債出現違約，歐洲銀行如何能夠集資是一個問題，若歐洲銀行出現問題，有可能演變成08年雷曼兄弟倒閉後的另一場金融危機，對金融市場的殺傷力將是很大的。
希臘債務違約料難避免
陶冬認為，未來希臘主權債務將不可避免地出現違約，不過意大利雖有債務問題，但該國經濟仍有一定競爭力，現時核心問題是在其低經濟增長之下，無法償還債務。至於法國，不涉及主權債務問題，其問題主要是該國銀行持有大量南歐債券，一旦這些債券違約，法國銀行將面對資金鏈供應問題。
至於中國經濟，目前陶冬比較擔心內地民間借貸會否爆煲，有關問題較地方融資平台有過之而無不及。他說，若中國不及時處理該問題，對中國經濟的威脅很大。
|
放大圖片
