限價房物業費貴過商品房

http://paper.wenweipo.com [2011-09-21] 我要評論

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　■龍湖大方居圍牆四處出現裂痕。網上圖片

　香港文匯報訊（記者趙建強）內地近年大力加強保障房興建，希望提供更多廉價住宅予收入較低的家庭居住，但誰又會想到，這些價格低廉的保障房，除品質問題受到質疑外，每平米物業費（類似香港的管理費）竟然會較鄰近的商品房為高？內地傳媒以「北京保障房怪事」作標題，探討這個社會問題。

　內地每日經濟新聞昨報道指，北京多個限價房項目徵收的物業費，均較同區商品房為高，如龍湖（0960）旗下「大方居」物業費每月每平米1.98元，高於「隔街相望」的商品房小區「京洲世家」的1.9元。其餘如「旗勝家園」物業費每月每平米1.8元，旁邊的商品房「楓丹麗舍」物業費則為1.6元；而限價房「陽光美居」物業費1.8元，周邊商品房「京東麗景苑」則為1.29元；限價房「金頂陽光」物業費1.8元，更遠高於旁邊的商品房「金項北路9號院」的每月每平米0.5元。

業主直指開發商牟取暴利

　限價房物業費高於商品房，似乎有違照顧低收入家庭的原意，但深入探討，卻發現是政府監管的疏忽，根據2006年起實行的《北京市物業服務收費管理辦法（試行）》規定，北京只有經濟適用住房、危改回遷小區，物業費由「政府指導」，其餘則由「市場調節」，即上述限價房的開發商可以視乎情況而定價。因此，不少業主都將問題矛頭直指開發商牟取暴利。

物業質量差劣四處可見

　事實上，近期因「質量」問題備受爭議的龍湖「大方居」，業主除繼續對物業質量向管理公司開炮外，亦有業主於討論區醞釀「維權」，要求管理公司調低物業費。另外，早前因報道大方居物業出現大量問題，被龍湖反指「要脅落廣告」而互轟的《民主與法制時報》，昨日再度大篇幅報道大方居南門圍牆「再現裂痕」，該報記者又發現項目332、333、335號樓均可見「承重牆的坑洞。坑洞四周是完全裸露在視線中的泡沫板」。

　另外，該報指，項目「地下室仍可見大量積水，深處可沒過腳面」，而「335號樓一門的樓道門旁邊，部分裂痕寬度差不多一個小手指寬」，質量問題四處可見。