三幅地皮下月28日招標

http://paper.wenweipo.com [2011-09-29] 我要評論

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香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府早前公布第4季賣地計劃後，10月底展開首輪招標程序，推出3個地盤，包括1幅商貿地及2幅洋房地。但有測量師「唱淡」，認為現市況下，發展商出價偏向保守，3地成交價難有驚喜，甚至認為政府於市況轉壞的情況下，推地策略亦應具彈性，可以考慮暫緩推地，減慢節奏，以免「為推地而推地」。

售價料逾10億包括兩洋房地

地政總署昨日公布，將在10月28日推出3幅土地招標，包括沙田石門安群街與安麗街交界的商貿地、大嶼山長沙(406地盤)、(407地盤)洋房地盤，截標日期為11月25日。估計3地可為庫房增加10.21至11.6億元的收入。

陳東岳料發展商出價保守

不過，世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳表示，近期市場負面消息不斷，銀行借貸亦收緊，發展商出價將偏向保守，令地價受到影響。是次3幅土地屬於細地，受到的影響較細，但相信成交價難有驚喜。而利淡氣氛更會影響之後的賣地成績，建議政府可以考慮暫緩推地速度，或根據市場情況再部署推地策略，以免地盤平賣，損害庫房收入。

即將招標的3幅土地，其中沙田石門地盤，指定作非住宅用途(不包括酒店、加油站及安老院)，地盤面積約7萬呎，5倍發展，可建樓面達35.2萬呎，市場人士估值由6.35至7.74億元，樓面地價約2,200元。地盤位於馬鐵石門站旁，毗鄰獲7.75億元勾出、本月30招標的安耀街及安群街交界商貿地。

陳東岳表示，石門近年發展迅速，區域氣氛已改變，附近發展項目包括南豐的酒店項目、滙豐銀行去年以投得的地皮等，令該區地皮投資價值增加，相信對中至大型發展商會有吸引力。區內代理並指，將來沙中線通車後，乘客從該站乘搭列車可直達啟德及紅磡等地區，車程僅20分鐘，交通方便，適合作企業後勤。

其餘兩幅則屬住宅地，位於大嶼山長沙406及407地盤，均屬於蚊型地盤，可發展約30間洋房。兩幅土地分別7.98萬呎及8.13萬呎，可以0.4倍發展，406地盤可建樓面約3.19萬呎，限單位數量不超出14個，估值約1.91億元；407地盤可建樓面3.25萬呎，限單位數量不超過16個，估值約1.95億元。兩地樓面地價均約6,000元，相信將吸引小型發展商。