新世界新財年推1900伙

http://paper.wenweipo.com [2011-09-30] 我要評論

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■鄭家純表示，除非「全世界都不行」，否則1900個單位本財年肯定可以全數售出。香港文匯報記者張偉民攝

——政府頻出招去年度賣樓貢獻跌42%

　香港文匯報訊（記者廖毅然）港府自去年起針對樓市推出緊縮措施，令住宅物業市場出現整固。新世界發展(0017)截至今年6月底之全年度純利倒退26.17%至91.539億元，主要因為來自香港物業銷售應佔總額跌42%至35億元，更與150億元銷售目標相差甚遠。但展望新財年，董事總經理鄭家純樂觀程度有增無減，表示若售出全部新單位，將可套現約200億元。

　政府於去年下半年開始推出額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等措施，令灼熱的樓市逐漸降溫。鄭家純昨日強調，賣樓收益下跌並非因樓市受到控制，而是因為集團部分項目未推出。事實上，新世界去年度的推盤計劃因樓市出現整固而受阻，擬推出的大坑春暉臺、沙田車公廟、元朗唐人新村項目延至今年度。

推6項目料套現200億

　展望新財年，鄭家純指出，以上項目連同元朗大棠路及馬鞍山與紅磡的項目，今年將推出約1,900個單位，預料可套現約200億元。他更表示，除非「全世界都不行」，否則今個財年一定可以全數售出。

　新世界發展期內純利跌至91.539億元，每股盈利跌27%至2.32元，全年派息維持每股0.38元。物業銷售下滑，租金收入又因新世界中心關閉重建而下跌5%，導致物業發展業績下跌2%至47.43億元。服務部分其業績則因期內出售部分資產而下跌18.7%至16.2億元。

　樓市氣氛由熱轉冷，新世界的營運步步為營，鄭家純指，第四季政府將推出7幅地皮，新世界在買地方面希望保持一貫穩健做法。不過，他不認為這是保守。雖然期內多次買地都不是贏家，但鄭家純笑指，司徒拔道地皮的拍賣，「我們有跟新鴻基地產『頂』的」，但集團往往「臨門一腳輸給人」。有記者質疑集團在內地的擴張計劃不進取，他回應指，許多內房企業都因太進取導致負債率過高，新世界不會這樣做。

警惕內房企負債率高

　期內新世界中國地產(0917)純利增長15%至30.258億元，物業銷售量增26%至約130.7萬平方米，銷售總額增63%至約130億元人民幣，整體毛利率增6.9百分點至33.3%。鄭家純指，新世界中國今年的推貨量將與去年相若，他又否認有消息指，其廣州珠江新城的推售被政府干預。

　新世界百貨(0825)於本月收購上海「Channel 1調頻壹」的物業及經營權，鄭家純指，主要因該地段有可為，手頭現金又充足。新百貨期內純利增長48%至8.556億元，截至6月底手頭現金為41.5億元，並無負債。