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整體物業每月註冊量
——復建居屋料出爐 業界稱4季度交投或跌15％
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受8月美國主權信貸評級被調低、環球經濟不穩、按息再升及金融市場大幅波動影響，買家入市謹慎，令9月整體物業註冊量持續下跌。業界預料，9月份整體物業註冊量料創31個月新低，跌穿7,000宗水平，預期政府會繼續出招穩定樓市下，估計10月註冊量會不足5,000宗，第4季的樓市交投會較第三季再跌15%，每月只有約6,000宗水平，樓價會下調3%至5%。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，過去9個月本港樓市受政策市影響，二手成交已持續處於低水平，新盤銷售亦未如理想，當中以銀行收緊按揭貸款的成數，對樓市的影響最大。單在第三季樓市成交已較第二季回落30%至40%，第三季單月成交跌至約7,000宗的低位，跟高峰期過萬宗的單月成交，有近40%的差距。
陳永傑料樓價回落3-5％
陳永傑估計，政府會繼續出招穩定樓市，包括復建居屋，預料會令中小型單位成交進一步萎縮，估計今年第四季樓市交投會繼續處於低水平，樓價則會下調3%至5%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑預料，銀行會再加息，令第四季交投較第三季再跌最多15%，但樓價跌幅不會太大，估計會下調3%至5%，相信樓市只是大漲小回，並未出現逆轉。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，根據土地註冊處資料顯示，截至27日為止，9月迄今整體物業(包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位)註冊量為5,845宗，按月下跌約10%，預料9月份全月整體物業註冊量或跌穿7,000宗水平，創自09年2月以來的31個月新低。近期股市波動以及銀行再度調高按息等利淡因素對市況的影響，相信於10月的註冊量會反映出來，預期10月份二手住宅註冊登記持續不足5,000宗。
一手住宅註冊大減75％
受大市氣氛影響，發展商於8月減慢推盤步伐，一手交投大減。資料顯示，9月首27日一手私樓僅錄得205宗註冊登記，按月大幅下跌近75%。至於剛推售的領凱，其成交個案相信於10月才註冊登記，料10月一手註冊量會回升。
由於8月份有二手業主擴闊議價空間，加上低息環境持續，買家入市令二手註冊登記得以靠穩，9月首27日錄得4,143宗註冊登記，與上月相若。若以月內首27日二手註冊量最多的10個屋苑計算，暫時以沙田第一城最多，錄得95宗，嘉湖山莊以76宗居於第二位，至於愉景灣則以40宗位居三甲，而美孚新邨、太古城、荃灣中心、淘大花園、新都城、維景灣畔及花都廣場亦躋身十大。
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