 放大圖片
■9月份住宅交投跌至兩年半新低。有學者預期，由於登記數字會有滯後，登記數字或低處未算低。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）外圍經濟急劇惡化，股市不斷尋底，樓市亦受拖累。9月份住宅買賣登記僅4,823份，交投跌至兩年半新低；以第三季計，亦創2008年第四季後的11季新低，較今年第二季大跌41.1%，為08金融海嘯的水平。有學者指，由於登記數字有滯後，相信下月公布的登記數字可能創更低位，相信要待施政報告出台後樓市方向才會較明朗。高力國際的調查則預期，本港未來一年的樓價將下跌10%。
理工大學建築及房地產系教授許智文表示，外圍經濟差，市場不斷吹淡風，樓市亦顯得虛弱，近月更可以見到發展商推售新盤並不活躍，令成交數據更少，導致9月份住宅登記數字創出約兩年半新低。
學者料10月成交更少
他並指出，由於登記數字有所滯後，9月份公布數據主要反映8月份市況，由於9月份濟數據更差，以此推算料交投量將進一步下挫，10月公布的登記數字將進一步下挫，按月跌幅可達10%-20%，樓價亦料跌5%-10%左右。他認為市民入市前應留意，需觀察施政報告後再決定，而整體樓市走勢亦視乎施政報告推出的樓市政策，才會有一個更明朗的方向。
高力國際昨日發表「環球投資者投資意向調查」報告則預期，香港未來一年的樓價將下跌一成，而寫字樓租金亦會下調8%。同時，位於核心區域的寫字樓租金有下滑趨勢，其中香港中環及金鐘過去兩個月的累積跌幅達4%。（高力國際的報告詳見另文）
上月成交31個月新低
據土地註冊處數字，9月份整體住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣）買賣合約登記錄得4,823宗及229.6億元，均創2009年2月份(4,487宗及136.2億元)後31個月的新低；較8月份的5,439宗及318.0億元，下降幅度達11.3%及27.8%。
香港置業高級執行董事伍創業分析，第三季受到多項外圍因素影響：8月份美國主權信貸評級被調低，而近期股市走勢波動，以及多間銀行宣布加息，均令市場觀望氣氛濃厚，交投淡靜。美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，10月份(反映9月份市況)整體物業註冊量將進一步減少至約6,000至6,500宗水平，有機會繼續創新低。
若按季計算，今年第三季住宅買賣合約登記錄得15,516宗，亦創2008年第4季(12,689宗)後11季新低，較2011年第二季的26,359宗下降41.1%，反映樓市交投已跌至當年金融海嘯的水平。第三季登記金額錄得865.3億元，創09年第一季551.9億元後十季新低，較2011年第二季的1,413.0億元下降38.8%。
一手交投縮至207宗
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，9月份登記數字中，一手交投明顯萎縮，買賣登記207宗，創08年11月份錄得129宗後34個月新低，較今年8月份的858宗大降75.9%，反映發展商於淡市下推盤速度放緩。二手方面錄得4,225宗，為09年2月的3,793宗後31個月以來次低，僅以0.6%輕微高於今年8月份的4,201宗。
9月整體樓宇買賣合約登記則錄得6,579宗，創09年2月錄得5,043宗後31個月新低，較8月的7,348宗下降10.5%。金額方面錄得總值312.2億元，為09年3月錄得285.9億元後30個月新低，較8月的408.5億元下降23.6%。
|
放大圖片
